昆明房价从2016年下半年开始上涨。当年一线城市房价疲软，市场政策转向二三线城市。然后，昆明的房价开始快速上涨。这些都是昆明房价上涨的关键因素。昆明房价能不能涨，要看会不会支撑上涨。如果一个地方的房价不支持上涨，那就只是涨。其实风险远比下跌来得凶猛。昆明就是这样一个地方。
为什么昆明的房价增长得比较快？
作为一个准一线的一员，我也来回答一下这个问题吧！1，昆明房价在2016年下半年开始出现上涨，当年一线城市房价上涨乏力，市场政策转向二三线城市，随即昆明房价开启了快速上涨行情。2，昆明房价在2016年之前较为平稳，当年房价8-9千左右，相对于全国二线城市来看房价处于中等水平，这也是导致上涨的原因之一，价格补涨。
3，恰逢海南房产严控，大量炒房团转向杀入昆明房市，曾经的鬼城呈贡都被一抢而空。4，昆明房价的依托于稀缺的自然资源，四季如春的卖点早已家喻户晓，空气质量高，如今滇池的治理日渐成效，链接省外的高铁开通。这些都是昆明房价上涨的关键因素。也是房地产商炒作的资本。5，养老市场的发展，昆明的气候条件宜人，刚好遇上中国老龄化时代，如今领着高额退休金的老人越来越多，这一部分有着丰厚资产的老年人，成就了异地购房养老大军。
6，省会城市的支持，大量地州人口及外地人口的涌入，原巫家坝机场新建的楼盘开盘，外地购房者比例高达80%。总结 昆明房价受众多因素影响暴涨，对于本地人来说，简直是一种灾难，3年前拿着6-7千的工资，房价7-8千。如今拿着4-5千的工资，房价1-2万。对于房价的上涨毫无道理可讲，最近炒作的准一线更是令人啼笑，拿着未来不可预测的发展，疯狂的炒作。
昆明未来房价还会大幅上涨吗，上涨的幅度大概有多少？
涨是肯定的，很多人都想到昆明定居。因为昆明60岁就有社会优待的一糸列服务，气候又好，景点多。而且住昆为中心，出外游玩又方便。昆明当地人性情平和，不排外。中国比昆明宜居的城市不多。所以昆明是个人口净流入城市，比如四十年前，昆明人口不足百万，现远超七百万。房子在昆明，是抢手货，不信来昆体验体验。目前昆明市区房价均价约1万3千元，少数6万，低于一万的房子几乎没有。
所以在昆买房稳赚不赔。等降价买房实际是白日做梦！我一朋友一六年等到现在，房价不但不降。反而涨了一倍多，存钱买房，永远买不了房。有人说房子肯定要降，对，但不是猴年马月，而是几十年后。人生有多少个几十年！君不见四十年来，那天房价降过。可能你说我是房托，但愿吧。事实是在昆买房，根本用不着我托。不服你直接去北京路，东风路，穿金路，拓东，金碧，青年，正义，人民等路上的售楼部问问，用不用托！。
有人说昆明房价还在上涨，但为什么一些售楼部中介每天都还打电话推销呢？
据国家统计局发布的2018年9月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，环比涨幅在全国70个大中城市排第6位，同比增长18%，同比涨幅在全国70个大中城市排第4位。昆明市房价整体保持平稳，略有上涨。目前昆明房地产市场总体保持平稳，但各房地产公司都面临资金压力年底冲刺任务以及未来市场的不确定预期，因此仍保持加快销售态势。
你觉得，近期昆明房价还会涨吗？
总裁观点不同，欢迎交流关注。昆明房价能不能涨，要看会不会支撑上涨。如果一个地方的房价不支持上涨，那就只是涨。其实风险远比下跌来得凶猛。昆明就是这样一个地方。从上图我们可以看到，上个月昆明房价为14506元/平方米，同比上涨10.53%。这主要是由于5月份各大楼盘的优惠促销活动，环比下降0.04%。今天每平米房价微涨14952元。
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