3月31日，海南调控再次升级，笔者给大家划重点：1.不是海南居民，没有海南户口的人想买房，首付款比例不得低于70%；而且只能买一套。现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。
为什么海南不能建更多的房地产？
海南热啊！不止天气，还有旅游、房产、机票等等！ 许多人都会有这样的疑问，既然海南房地产如此的热，为什么不能多建点房子卖呢？即可以满足火热的市场需求，又可以拉动地方GDP，增加财政收入！多好的一件事啊！可惜，这不过是一厢情愿罢了！简单分析一下就可知个大概了。 第一、定位问题。海南的定位是国际旅游岛，而不是居住岛，旅游岛自然不可能让太多的人住进去，否则要满足大量居民的生存生活需要，势必还需要消耗大量的土地去建设大量的基础设施，那样就不可避免的要破坏宝贵的自然环境！建设国际旅游岛也将成为一句空话。
第二、经济结构问题。海南的工业、农业等其他产业发展受各种因素的制约，很难成为其支柱产业，目前最大的两个支柱就是房地产和旅游，但是将房地产作为支柱最大的问题就是其不可持续性！所以坚决不能为了一根不可持续的支柱而破坏另外一根永久性支柱！第三、环境承载力问题。海南本身由于地理环境所限，不可能容纳过多的居民生存生活，如果超过容量极限，优美的环境、清醒干净的空气、清澈纯净的水环境统统会被破坏。
第四、土地资源稀缺问题。海南岛只有约区区3.4万平方公里土地，而这其中还包括了大量的山岭、河湖、森林、农田，这些才是未来可持续发展的根基，谁都不能也不可能做全部用于建房卖这样涸泽而渔的事情！而除去这些地方，又能剩下多少可供开发的土地呢？总结，因为这些问题的影响，注定是不会再走大量建房这样短视的事情的，这几年连续的几个***消息已经表明了这样的趋势！环境质量最好的中部山区将首当其冲，结果很快大家就会明白的！所以，题目所问的这种好事，还是睡着了再想吧！。
海南取消预售对楼市会产生什么样的影响？
海南取消了预售制度，实行了现房销售的政策，轰动了整个海南的房地产市场。海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，取消了预售让有的人欢喜，有的人忧愁。今天给大家分析一下取消预售对楼市到底有什么影响：1、取消预售让中小型企业很“受伤”预售对于房地产销售极为敏感，特别是对中小型的房地产企业，中小型企业资金不足，抗压性也特别差，因此一旦取消预售，对于这些中小型房企来说简直就是巨大的打击。
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