3. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。4. 商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。5. 本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这可以说是非常严格的限购限售政策了。海南的调控，与其他地方的调控逻辑是不一样的，别的地方是房价太高而调，而海南则是担心房价太高而调；海南更重视的是长远的、持续的发展，而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展。
尽管海南这样的政策，短期内基本上可以“告别房地产”了，对于中介、开发商、投资者，甚至是财政收入都会带来很大负面影响；但是，从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让生态恢复曾经的光彩，也让旅游业迈上健康发展的之路；更重要的是，此举未来将摆脱房产对于GDP的压力，摆脱财政对房地产的依赖；so，比起首付更多，让炒房客最为绝望的事情不再依赖房地产，从根本上实现“房住不炒”而已。
最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响？
可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售。
也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。
开发商在拿到开发项目后，就开始宣传卖房，没有任何动工之前，已经筹集到了开发资金，等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年，在项目预售资金回笼后，接着就会投入下一个项目。所以，实行预售制度，只是给开发商带来了好处，购房者虽然提前预交了购房款，却没有得到房子。
现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区，人口只有925万多一点，现在全海南岛实行限购，大部分地区限售，部分地区限价，通过这些政策，限制人口爆发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的，但如果一旦放宽政策，海南的房价和上涨的速度会超过深圳，成为全国第一。
海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？
对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。 实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速。 航空 海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。 三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。
儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。 海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场。 高铁 全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特。高速 陆续建成的“田”字形高速公路网络，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。
到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地。 海南调控加码的根本原因是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展；限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
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