文旅地产有发展是一定的，发展的程度也一定优于一些其他的产业，但肯定没有前几年的住宅地产的火爆。它其实就是一个既有改善型的住宅地产、又有商业地产的项目。1、文旅项目一定要有IP，内容才是支撑文旅项目持续吸引流量的根本；2、一定要挖掘当地的特色文化内涵，提炼出与在地文化具有情感联结的元素，并努力把元素场景化；3、想尽办法留住游客的时间，过夜是提升经营效益的重要手段，如何让顾客住一到两晚，这可不是容易做到的事情，必须给客户理由；4、围绕导入的强IP，和结合在地文化挖掘的本地IP，开发周边产品，通过周边产品的销售提高获利能力；5、内容要不断更新和扩充，持续保持新鲜度；6、文旅项目一般都是资金长线产品，产出比较慢，要找到短期可以较快速产出的运营品类组合，目前国内多数是以配套住宅销售作为资金平衡，如果房地产市场不好的情况下，风险较大，要有替代的资金平衡产品出来；7、文旅因投入较大，必然要与融资紧密结合，先想好大钱怎么来，过程中的资金怎么办，没想清楚就动手，会死得难看，目前多数半途死掉的都是这一步没做好；8、运营团队是未来抓钱的宝贝儿，随便组一个不专业的团队，项目不给弄死都难，一定要重金找高手；9、没有流量再好的文旅项目也赚不到钱，所以要有非常厉害的营销推广；文旅开发的九阴真经掌握了，基本就不会走到作死的路上了，所以文旅很复杂，入市需谨慎，如果是找不着北，可以找哥帮帮你，无论怎样都不要把文旅想简单了，坑很大很深啊！。
文旅地产怎么弄？
房产大象观点：对于文旅小镇的住宅，在国内很少有运营成功的，因此大部分都不建议买！随着生活条件不断提高，百姓们对旅游的需求越来越高，很多人看中一些具有优质景观、特色文化或者概念性文化的文旅地产，类似汉代文化小镇、影视主题、欧洲风情小镇等具有文化特色的小镇那这一类房子到底能不能买？本期房产大象《老王说房》针对性地谈谈这个问题对于特色文化或是中国传统文化的房产，确实存在有需求的朋友，热衷于居住在特色文化气氛的地方，享受富有文化色彩的生活，对于这一类人群，只要是喜欢就买，不存在能不能买的问题。
文旅地产可以买不？
文旅项目该不该买，这个问题我来回答还是有一定的参考价值。我从事房地产十几年，从事过的文旅项目有三个，个人也有一次购买经历，结合案例经验，可以给大家一些意见。我的观点是文旅项目可以投，但需要很慎重、很慎重、很慎重地决策（重要的事情说三遍），换言之，不建议一般的投资者去投资。文旅项目大多和地产有密切关联，具有专业性强、投资周期长、风险较高的特点，投资前一定要做细致的分析，千万不要一时冲动。
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