文旅这么火，那什么是真正的文旅呢？
谢谢邀请。首先回答文旅是什么？在国家十三五规划中，2020年中国GDP总量达到104万亿，文化产业和旅游产业将成为名副其实的支柱产业，预计可达到15.9-20万亿，占比国家经济总量将超过15%。在2019开展的两会上，文化和旅游部部长雒树也表示文化和旅游的融合发展会让文化更有活力，旅游更有魅力，这两者相结合将实现价值最大。
如今的文旅产业是国家战略，有很多政策支持，目前市场上的文旅项目很多，从复合型的文旅小镇、影视小镇、科技小镇，到迪士尼乐园、华侨城欢乐谷、广州珠海长隆乐园等等，这些集休闲、度假、文化、旅游、餐饮等生活方式为一体的形式，我们都可以解读为文旅产业。那文旅地产又是什么？顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。
文旅地产的首要是找到相匹配的文化旅游资源，早在2017年融创中国、碧桂园、恒大、龙湖集团、绿地集团等知名房企就开始纷纷进军文旅地产领域，大家都在文旅项目中看到了未来的发展潜能，可以说，真文旅时代已然到来。其中，重庆融创文旅城在文旅地产的规划与设计上都很有远见。要想打造真正的文旅地产首先就要在项目选址上占据战略优势，我们以重庆融创文旅城为例，重庆融创文旅城项目选址于重庆西部新城——沙坪坝西永，位于重庆科学城核心区域，这里有大学知识经济圈最完善的西部教育中心–重庆大学城，包含了重庆大学、重庆师范大学、医科大学等15所高等学府，汇集来自全球各地20万左右的师生，给区域增添了浓厚的人文气息。
重庆融创文旅城背靠缙云山，东临中梁山，远眺嘉陵江湾，形成了天然的谷地地势，使得区域常年气候湿润，负氧离子含量高，非常适合宜居。其次，文旅地产项目在休闲、度假、游乐设施上也需要进行精心打造与规划，据业内人士介绍，重庆融创文旅城会斥巨资打造世界级旅游目的地，精心设计室外玩乐项目，如70米高双螺旋U型过山车，超过Cedar Point同款设备7米。
文旅地产除了要有浓厚的人文气息外，同时还需具备丰富有趣的游乐项目，比如融创茂这个项目，它的总体量约22万方，它是重庆首个将海世界/水世界等游乐园搬进盒子里的商业中心。其除了传统的步行街业态，最大的特点是引进了三个主题乐园，包含采取恒温设计的“水世界”、海洋动物与游乐设施相结合的“海世界”、常年温度保持在-5°的“雪世界”，如此大规模、体量的文旅城，也将在未来几年带给全国乃至世界游客不一样的趣味体验。
发展文旅产业，还能走“地产”老路吗？
答:不能。绿水青山，就是金山银山，这是旅游产业的发展方向，粗放的房地产开发，人造景观，是破坏生态文明发展的主要推手，所以，发展文明旅游产业，绝对不能再走，房地产开发的老路。将来旅游开发，是要环保生态文明旅游开发，旅游开发资源主要体现在，生态环保上来，也就是在不破坏生态，环境资源的前题下，发展文化旅游产业，如:发展红色文化旅游产业，发掘原生态景观旅游资源，开发发展原生态文化旅游产业。
房地产下一个“黄金十年”，会属于文旅地产吗？
这中间主要涉及到两个问题。1、未来10年房地产的增量市场到底在哪,有多大？2、文旅地产是不是一个伪命题？一个个的来说。首先，增量市场有多大，这有时候不是由市场本身决定的，尤其是房地产已经和整体经济密不可分的情况下，是由调控政策和市场两方面决定的。增量市场主要是三块：第一、改善型住宅（包括最近4万亿的“新旧改”政策刺激）；第二、商业地产；第三、文旅地产。
增量市场行不行和调控政策直接相关，那么未来的10年，在房地产还是主要的一个经济支撑的情况下，绝对不能放弃的情况下，那么只有继续的微调控、微刺激。那么肯定是住宅地产、商业地产、文旅地产三条腿走路。文旅地产有发展是一定的，发展的程度也一定优于一些其他的产业，但肯定没有前几年的住宅地产的火爆。第二、文旅地产是一个伪命题。
它是个伪命题，它其实是一个包括住宅地产与商业地产的综合项目。大概是万达集团首先创造了这样一个命名，作为一个综合性的地产项目，它有人流、现金流、商流的支撑，造成一个区域性的小城区，对政府、企业、潜在业主、消费者都有吸引力。它其实就是一个既有改善型的住宅地产、又有商业地产的项目。如果你从这个角度去思考，那么结论其实也很简单：结论：第一、房地产与经济的密切程度决定了文旅地产还会坚挺。
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