文旅项目该不该投资，归结起来无非取决于为什么要投资、值不值得投资、能不能投资三方面。首先，为什么要投资，就是投资文旅项目的理由和需求，这是首要因素。作为企业，一般是出于战略定位、发展布局需要。但很多企业往往会无视这些因素，没有文旅经验和团队，没有细致调研分析，对企业发展有何影响，是否符合战略方向，都没有认真分析，只凭个人喜好或直观感觉判断具有潜力就去盲目投资，往往会失败或成为包袱。
某集团老板前几年到海陵岛考察，考察某海边楼盘时，感觉环境很美，价格低廉，一时兴起就买下了一栋楼作为投资，连上装修前后花了7000多万。这项投资与当时集团的业务没有任何关联，占用了7000多万虽然对集团资金没有太大影响，但如果当时投资到集团的主业或一二线城市的土地、物业，所产生的价值和效益无疑会更大。所以作为企业投资文旅项目一定要明确投资的目的是什么，不能盲目跟风。
个人投资者更是如此，投资是为了养老自住还是投资赚钱，养老自住要做好对交通、购物、医疗、生活成本等方面的了解，投资赚钱要做好旅游规划、市场、托管机构等方面的了解，千万不要只被包租、返租等方式吸引盲目决策。这方面已有很多文章说过个中理由，我就不多说了。我的观点是不太赞成个人投资者投资文旅项目，可以有更多选择。
其次，是值不值得投资，这是对文旅项目投资价值的分析。很多人投资文旅项目往往是被优美的环境、低廉的价格所吸引，想当然地认为属于稀缺资源、未来想象空间巨大，却不想里面有许多大坑，所谓的稀缺资源都是相对的，规划什么时间落实也是充满不确定性的，文旅项目体量大，流动性极差，要想通过升值变现十分困难。上面说到的海陵岛物业表面价格比几年前长了一倍，但有价无市，根本无法变现，算上资金利息，项目可以说是十分不理想。
我有几个同学都买了海陵岛的公寓，有的一年只能收10000元左右租金，有的只能作为度假居所，当时都是冲动购买，从投资角度都是失败的。最后是能不能投资，这其实是指是是否具有购买持有的能力。文旅项目周期长、回报低，如果没有足够的闲余资金和耐性，显然不适合投资。总而言之，投资文旅项目可以投，但一定要慎重，搞清楚投资的目的、价值、能力，毕竟市场上可以投资的机会、品种很多，自己要有清晰的判断，千万不要一时冲动。
如何打造优秀的文旅地产项目？
1、文旅项目一定要有IP，内容才是支撑文旅项目持续吸引流量的根本；2、一定要挖掘当地的特色文化内涵，提炼出与在地文化具有情感联结的元素，并努力把元素场景化；3、想尽办法留住游客的时间，过夜是提升经营效益的重要手段，如何让顾客住一到两晚，这可不是容易做到的事情，必须给客户理由；4、围绕导入的强IP，和结合在地文化挖掘的本地IP，开发周边产品，通过周边产品的销售提高获利能力；5、内容要不断更新和扩充，持续保持新鲜度；6、文旅项目一般都是资金长线产品，产出比较慢，要找到短期可以较快速产出的运营品类组合，目前国内多数是以配套住宅销售作为资金平衡，如果房地产市场不好的情况下，风险较大，要有替代的资金平衡产品出来；7、文旅因投入较大，必然要与融资紧密结合，先想好大钱怎么来，过程中的资金怎么办，没想清楚就动手，会死得难看，目前多数半途死掉的都是这一步没做好；8、运营团队是未来抓钱的宝贝儿，随便组一个不专业的团队，项目不给弄死都难，一定要重金找高手；9、没有流量再好的文旅项目也赚不到钱，所以要有非常厉害的营销推广；文旅开发的九阴真经掌握了，基本就不会走到作死的路上了，所以文旅很复杂，入市需谨慎，如果还是找不着北，可以找哥帮帮你，无论怎样都不要把文旅想简单了，坑很大很深啊！。
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