我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。第一查人口流入流出，第二查土地供应，第三看利率市场利率变化，身边人的消费贷款。基本上可以判断徐州的房价。我宏观研究房地产十七年，十年。比如人们常说中国人口老龄化，所以房价涨不起来。
现在房价虚高的厉害。许多新闻的数据不能看。以15年为例到16年东区云龙区政府周边的几个楼盘价格都是在六千多一平米。老小区五千多，新一点装修好也就七千左右。18年的今天，万科翡翠之光精装修在一万五以上万科拿地价是200多万一亩，20年老小区单价一万一二。新一点的二手房在一万七八，绿地世纪城这种十年的小区价格在一万四五左右。
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产。坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的。为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口中期看土地短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口中期看土地，人流入的最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向。一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好。当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。
2019年徐州的房价走势会怎样？
2019年，楼市的分化随着房价的理性回归而持续，不仅全国如此，徐州也是如此，各区也出现了分化。铜山区、西区价格松动概率大，其他区域持续增长概率大。可以看到，明年入市的高价房价格仍在一定程度上上涨，如鼓楼区新城、徐汇、云龙区富春山居、金茂悦等。看地价，还是有一定涨幅的，但是房价的涨幅在大环境下是可控的。
文章TAG：十年徐州房价走势图 徐州 房价 十年 走势
