没必要讨论现在的房价是不是太高了。财务稳定成为重中之重，可见上层社会对高房价危害的高度重视。08年，一路狂奔看到房价七年之痒，摇摇欲坠的时候去库存。判断房价是否已经开始下跌，首先要了解房价是如何上涨的。房地产已经占了中国家庭资产配置的绝大部分，房贷成为中国家庭的主要债务来源。
房价已经开始下跌了吗？
现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。
房子只是住的，不会有太强的投资属性。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了。现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......。
房价已经开始步入下跌了么？
判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的。房地产业的关键几个转折点，分别在98年03年08年15年。98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。
正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。
然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。总结一下，房价上涨的因素1土地供应不足供给2商品房一家独大需求3货币宽松杠杆充足资金4各地正册的默许甚至鼓励房价上涨正册。
当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，稳金融都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视。房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源。按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平。
让我们看看目前的形势变化。今年帝都住宅用地供应量远高于往年，被称为供应爆发元年。一线城市引领的风景不再供应，但来自保障房的共有产权房比例也在逐渐增加，分流了市场的部分需求压力。对于刚参加工作的年轻人来说，现在的商品房价几乎高不可攀，钱本明确为稳定中性，排除了再次泛滥的可能。棚改货币化停止，从根源上切断。房价。
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