可承受的房价,3倍以下的房价收入比中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起,超过5.1倍。房子贵不贵,取决于房价的绝对值。关键是居民买房不容易。因此引入房价收入比来衡量居民买房的难度。

收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗?

收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗

房子贵不贵,不能但看房价绝对值,关键看居民买房容不容易,于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度。也就是房价总值与居民收入的比值,一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围,美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告,以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力,计算出4个等级可负担房价的房价,3倍以下的房价收入比中度不可负担,3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担,超过5.1倍的房价收入比。

要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比,与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的,根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套,全国居民人均可支配收入中位数24336元,一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比,25.88,如果以此计算,比香港还高,是不是计算有误呢/我思来想去,找不到哪儿有错误。

人均可支配收入来自于中经网,而房子数据来自于全球经济数据。按照这个标准,北京11月房子均价是59058元,18年前三季度北京人均可支配收入的是46426,折算成年化可支配收入就是61901元,也就是可以买一平方米的房子,两个人一年可以买2平方米的房子,购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年。

与上述的全国平均房价收入比差不多。可见我们城市的房价是高的离谱的,因此有逃离北上广深的说法。实际上在某些18线小地方,房价也是很高 的,很多人工资也就是3000余元,可房价在15000左右,也就是能够买2平方米 房子,与北京相差无几。我们房价已经很高,一般人真的买不起,才会有掏空六个钱包的说法,才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法,毕竟结婚买房子太难了。

很多三四线城市平均月工资4000元,房价每平却近万元,收入能支撑起房价吗?

很多三四线城市平均月工资4000元,房价每平却近万元,收入能支撑起房价吗

从中国这十几年来的房地产发展实际情况来看,房价似乎从来不是靠收入来支撑的。过去的十几年,狠下心来买房的人都算是赚到了,甚至有人因此改变了阶层。特别是对于经济条件不是那么好的人来说,有房无房的差异非常大,以至于有的圈子流传着这样的话越是穷越要买房!正因为过去的十几年房地产总体飞速上涨是大趋势,买了房子背了房贷的人一开始可能觉得比较痛苦,但随后的房价上涨马上缓解了他们的压力,也可以直接出手找人接盘。

4线城市,月薪四千,房价在6000左右能买房吗?

单价4000到6000的房子,月供应该够了。主要问题是首付需要不需要贷款。如果首付不需要贷款,4000月薪足够你单身时在四线城市攒下1000多的生活费。简单算一笔账,6000单价*80平小户型= 48万,首付21万,贷款38万,贷款期限30年,利率上浮10%,每月商业贷款2131元,公积金贷款1653元。所以不管是哪一种,除了基本的生活费,还可以满足月供。


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