再说说小环境。现在贵阳的房价基本都在百万以上，但是坦白说，在贵阳，一百多万的家庭，然后家里没有房产，要买新房。这样的家庭真的少之又少。哈哈，买不起，卖不出去是真的。贵阳这几年搞住宅建设，从市场的泛滥到新区的创建，修的房子不止一栋。如果你仔细研究一下贵阳的住房建设，你会发现贵阳这十几年建的房子估计不下百万，但偏偏贵阳人口太少，不到五百万，按户数算也就两百万左右。这个人口和住房的比例应该是。
贵阳楼市进入“买不起，卖不掉”的时候了吗？
哈哈，买不起不至于，但卖不掉那是真的，贵阳这几年大搞房建，从大盘横行到新区创建，房子修的那叫一个多，你如果认真去了解贵阳的房建，你会发现，贵阳近十年修建的房产估计不会少于一百万套，但偏偏贵阳人口太少，不到五百万的人口，按居住户数计算的话约为两百万户左右，这个人口与住房的比例要消化掉真不是一件容易的事。
真正在贵阳住的人都知道，观山湖整个新区一半以上都是空置房产，抛开那些建设了十来年的老小区，其他地方晚上你去逛逛就会发觉整条街道基本都是空的，其他城区稍微偏一点点的地方基本也是如此，这是大环境。再来说说小环境，贵阳现在房价基本在在百万以上，但坦率的说，在贵阳，能拿出一百多万的万的家庭，然后家里还没有房产，需要购置新房的，这种家庭真的是少之又少，
有人说有棚改，但棚改其实真的对这个影响不大，能上车家庭的早在17年房价上涨之前就上车了，不能上车的家庭就算拿了棚改的那点钱也很少可能会去买现在这个价格新房，买不起的依然买不起。当炒房的火热修建褪去，贵阳人现在也开始逐渐变得清醒和理智，事实上从今年开始，合房企也开始想方设法的降价销售，可能明面上看不见多少降幅的（可能是怕销售部被打砸吧）但实际上，合大房企通过各种节假日啊，公司成立周年啊，新盘预售啊等等一系列的活动想法设法的促销，
但下半年的市场行情估计更差，一来是贵阳人的购房需求确实少，就目前的价格来说投资也没有足够的吸引力；二来房贷利率上涨，刚需也在观望。再说说二手房，目前贵阳的二手房市场一小部分售房者已经逐步开始回归理性，花果园，世纪城等小区不时会有六七千的房源开始出现，但比起一手房，个人认为贵阳的二手房市场的风险恐怕更大，六七千只是开始，未来短期三五年之内，贵阳市的二手房市场恐怕都是处于下行状态的。
两个重点:一是贵阳二手房限售限购后(恐怕很多人不知道贵阳二手房限售还有限制，2018年政府出台的规定，2017年9月后购买的房产卖满三年)；第二，房产税将出台。当然，我们不知道未来的房产税会怎么样，但估计对于炒房者和刚需者来说，相对大概率对炒房者并不友好。所以，以后这两点同时出现的时候。
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