首先感谢问答的邀请，我在秦皇岛生活了3~4年，所以今天想和大家聊聊秦皇岛未来的房价。在此期间，2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，之后秦皇岛整体房价一直在缓慢增长。首先，从2015-2020年的房价涨幅可以看出，秦皇岛的房价这几年涨的很快，周边很多房价都是6000-7000-10000不等，当地一些好的别墅三万以上也没有问题。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用，别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在，秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降，再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价，秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房，这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”，随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少，有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素，
河北秦皇岛的房价会不会跌回2015年的水平？
早有高人提过：地段，地段，还是地段！在秦皇岛房价下跌的都是什么小区？坐落于什么位置？真正好地段、好位置的房子是不会轻易下跌的，甚至还要继续上涨。今天看看各种装饰材料价格上涨了多少，人工费用也上涨了很多所以房价不会降很多，国家都不允许，国家要求房价要稳，有人总拿猪饲料的价格和猪肉来举例，只要猪活着，就天天得喂，天天往里搭钱，和房子价格不能相提并论，个人观点，仅供参考，欢迎留言，拒绝抬杠[捂脸][捂脸][捂脸]。
你对秦皇岛的房价怎么看？
我是杨金宗专注于房地产财经领域知识创作，关注获取更多的房地产财经知识，首先感谢问答的邀请，在秦皇岛生活了3~4年的时间对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天就和大家一起聊一聊，对秦皇岛未来房价的看法。首先我们从2015年到2020年的房价涨幅可以看出秦皇岛这几年的房价上涨是比较快的，周边好多的房价从6000~7000涨到了10000 ，有些好的地方小别墅30000以上也是没有问题的，
在这期间2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，再往后秦皇岛整体的房价也一直在缓慢的增长当中。但是我对秦皇岛未来的房价大涨并不是很乐观，主要从以下5个方面来讲，第一点、从秦皇岛的人口来讲任何一个城市房价的增长都离不开人口的增长。秦皇岛是一个旅游城市，本地常住人口差不多也就在300万左右，从目前的城市发展规划上来讲秦皇岛还是会以旅游为主，但是旅游属性比较强的城市虽然在旅游旺季的时候人口流动比较大，但是带不来人口的持续流入以及本地常住人口的增长，
所以不能带来旺盛的购房需求。其次，从秦皇岛到位置，秦皇岛位于河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东临辽宁，西接京津。所以从区位上来说，这几年秦皇岛房价的上涨主要是因为外地人在这里买房，秦皇岛的房价被炒高了。在秦皇岛买房的客户主要来自北京、辽宁、唐山以及部分东北地区。再次，由于秦皇岛在规划上有很强的旅游城市属性，所以目前房价上涨最快的就是海边附近的项目，这也是很多人在这里买房看重的一点。
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