我将从城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南未来房价走势进行分析。虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点，但边肖预测，2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机。未来两年，济南房价的走势将以平稳发展为主，既不能像前几年那么大，也没有太大的下降空间。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势？
感谢邀请。虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷，但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势，未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主，既无法像前几年一样大涨，也没有多大的下跌空间，济南房价经过本轮下跌，楼市的风险已经得到一定程度的释放。市中心区域的房价下跌了10%左右，新区的刚需楼盘跌幅最狠，在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区，几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元，小编认为这个价格已经是济南主城区的底价，
因为一方面高房价不是济南的专利，现在已经是各地的普遍现象，不只是济南现在哪儿的房价都不低，小县城的房价都得7、8千元。所以说，1.1万元的价格已经是济南楼市的底价，二是随着房住不炒成为楼市的主旋律，稳地价、稳房价、稳预期是楼市调控的主要目标，未来房价将很难大涨也很难大降。济南作为二线省会城市，虽然限购难以放松，但人才引进政策等于变相放开了外地人在济南买房的限制，对济南楼市购买力的提升作用明显，
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意，我将从济南市城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到你，房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%。
从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降，经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%（高于全省平均水平），GDP总量超过烟台位居山东省第二；在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%。
未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑，人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人，
人口作为影响房价需求的根本因素，未来将为济南房价提供强有力的支撑，因为济南人口每年将增加10万以上。房地产投资销售分析我们先来看看2018年济南的房地产投资销售情况。2018年，济南市房地产开发投资1369.3亿元，增长11.1%。其中，住宅投资928.5亿元，增长12.9%。全年商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6%。
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