肥西没有限购，没有限售，二手房指导价是一个正在消失的东西。肥西提前上调了20年后的房价，肥西新楼盘含水量更大，说50%的含水量都不高。我个人的结论是，合肥目前的房价有20%-30%的水分。我们先从另一个角度来看。合肥现在的房价是不是虚高？现在从表面上看，二手房交易量在放缓，二手房越来越难卖，覆盖市场的新楼盘开始抢滩市场。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口，可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了，合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分，现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点。整个城市的中介都很兴奋。卖房赚了几万块的佣金，也不算疯狂。其实肥西没有限购，肥西也没有限售。二手房的指导价是一个消失的东西。肥西提前一步给了二十年后的房价，肥西新楼的含水量更大，说50%的含水量并不高。所以我个人建议你现在就想在合肥买房。这是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，抽不出时间，可以买。
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