同时，即使100个城市房价连续三个月下跌，房价能否触底反弹？土地出让金高，房价就降不下来。中国的房产购买总是买涨不买跌，很难理性分析和看待中国的购买心态。三、我们心目中的房价底部到底是什么样的？比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万，是净增。所以深圳房价明显坚挺。2018年北京常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，北京房价进入横盘整理期。部分地区二手房价格下降。最后说一下鹤岗那里的二手房五万，房价为什么这么便宜。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。
百城二手房价连续三个月下跌，房价是否到底部了？
中国的房产购买永远是买涨不买跌，中国的购房心态很难理性的去分析和看待？我们在购置房产的时候看似理性，却永远摆脱不了冲动的侥幸心态！百城二手房价连续三个月下跌！寓意何在？写给谁看？一起做吃瓜群众的我们请用平常心看待这种具有又到性质的文章和标题党。不要被误导，最好当做没看到，没听到。同时，即使百城房价连续三个月下跌，房价就能见底吗？这个难？也不会有真正的底，买的起就是底，买不起永远不见底。
在Web时代，个人自媒体的观点总是有目的的，而不是实事求是的！总是以偏概全，误导吃瓜群众！引起人们恐慌的是，这个时代人人都可以写作，人人都可以做事，人人都可以喊出自己带有水军性质的个人文章。只要不涉及触犯国家法律，他们就敢乱涂乱说。无论哪种模式出现，判断都是有目的的。我们来设想几个问题。百城二手房连续三个月或连续五个月下跌。为什么？第一，我们说二手房下跌的地区和城市，一般是一二线城市核心区域的二手房中介宣传和广告。第二，在核心城市的核心区域，房价一度从3000元到3万元不等，可能到10万元甚至15万元每平米。就算他的涨幅跌到8万或者13.1万平米，业主呢？如果买一套100平米的房子花了30万、100万，现在花了1万、1500万，对于有钱人来说，一套房子赚了9000、1400万，或者8000、1300万，已经足够了。那把资金拿出来做其他投资呢？这个房价能叫下来吗？能叫触底反弹吗？这些信息对刚需客户还重要吗？第三，对于中介来说，我们经常会发现，在网络上，微信圈，中国的中介水军是多么的厉害。为了吸引客户眼球，800万的房子，他们会说400万，那我们就抢吧！明明三万多的房价，却标着两万多的价格吸引你去了解，然后推荐适合你的房子。
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