“开发商的备案价格有什么作用？当初开盘销售的时候并没有按照备案价来，那么备案价的意义何在？有章可循，有据可循，这就是商品房备案价格的作用。在房价调控的当下，政府引导备案价销售。如果开发商不按备案价格销售，购房者可以行使权利，举报开发商新建商品房的违法违规行为。商品房备案价的作用是让开发商在销售商品房的过程中“有章可循”。2.在限价、禁止开发商搭售的政策下，开发商新建商品房是否按备案价销售，是否存在搭售等。，这些违规操作的依据是基于备案价格，让购房者在买房过程中“有据可循”。
备案价没有实际用途！因为房价完全由开发商确定，备案价只是走过场在物价局登记一下，现在在发改委备案，这些政府部门不参与确定房价的，实际备案只是走一下行政程序做样子而已，备案价别认为是政府对房价的审核，因此多年来房价确定完全由开发商随意定的，涨房价也是由开发商随意炒涨，炒房客、中介对炒涨房价起到推波助澜的作用，因此中国房价是虚高是完全人为炒高的与刚需无关！。
开发商的备案价有什么作用？
有章可循、有据可依，这就是商品房备案价的作用！1、在房价调控的当下，政府指导价备案价销售，如果开发商不按备案价销售，购房者可以行使自己的检举权，举报开发商新建商品房的违法违规行为，商品房备案价的作用是让开发商销售商品房过程中“有章可循”；2、在限价、严禁开发商捆绑搭售的政策下，开发商新建商品房是否按备案价销售，是否存在捆绑搭售等，这些违规操作行为的依据以备案价为基础，这是让购房者在买房的过程中“有据可依”，
给提问者的一个补充问题:“开发商的备案价格有什么作用？开发商开盘销售，不按照备案价，那备案价的意义何在？”答:以当地职能部门介入调查后披露的信息为准！如果有不按备案价销售的楼盘，当地职能部门调查后已经“默许”了，那么“买得起就买，买不起就换”就没什么好纠结的了，意义也不用谈了。“要么继续愤世嫉俗，要么附和他们”。
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