1，县城房子成交惨淡为什么老家的房子突然不香了

县城房子成交惨淡，突然间变得不香了，同这两年疫情有一定原因。同时大城市房价下降，也对小县城有着很大冲击。人们收入减少情况下，置业欲望也会大幅降低；加上楼市不景气，使得多数人，都处于观望时期。随着房价一路上涨，就连我们老家县城房子，也水涨船高。就拿我老家县城来讲，曾经2000-3000房价，在费劲宣传情况下，依然不能够全部出售。到后来上涨到了3000-5000的价格区间，这样情况下还一房难求。县城房价上涨后，慢慢有变得疲软下来。价格虽然没有下降，可成交量却显著减少。会有这样情况出现，在我个人看来，有两个方面原因。一、受疫情影响，人们收入降低从2020年初，新冠疫情出现以来，因为疫情零星爆发，使得各行各业，都受到一定程度影响。人们在能够赚钱时候，消费欲望也会随之提升；当收入减少后，开支也会适当缩减，以应对生活带来压力。买房是一件大事情，需要花费几十上百万。人们收入减少后，大额开销自然会慎之又慎，很多人都会避免，一些不必要大额开销。二、楼市整体低迷，购房者不敢入手随着国家对楼市宏观调控，很多城市房价，都出现了下降情况。大城市里房屋成交量下降，这种低迷的市场影响，也会波及到小县城。有人买房一年时间，因为房价下跌，而损失了几十万元。这样情况下，对更多购房者，会带来负面影响，使其不敢直接购房，害怕房价下降，让自己蒙受经济损失。长期生活在县城的人们，工资收入本就低微。如果贸然购房，会让自己压力倍增；为了减少压力，很多人都放弃了非刚需购房计划。

县城房子成交惨淡为什么老家的房子突然不香了

2，小县城2019年房价会降吗现在买房全款好还是分期好

谢谢邀请！小县城一般是直指人口少，面积小，经济发展较慢的小 城。按理房价应该是不高，但实际情况是房价也在不断上涨。这是为什么呢？这是因为房价跟着三四线城市的房价跑。目前的，由于中央三令五申控制房价上涨，一二线城市效果明显，那么三四线城市的房价就出现松动，小县城的房价肯定要下跌。当然，如果高铁通过，国家征用等特殊情况则属例外。

小县城2019年房价会降吗现在买房全款好还是分期好

3，你认为今年三四线的小县城房价会降吗

谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。据我个人去年观察，没有下降空间。我有以下几个理由。第一，人工在涨价，现在的人出去随便做一下，一天开工资低于200，根本无法开工。人工在涨价。第二，原材料在涨价。去年河南关了很多河床，我在家里装修都买不来沙。供不应求的情况下，那些囤沙的也涨了价格。第三，地方政府不允许。有个别地区低价出售，被叫停。房地产公司从银行贷款，开发房产的。如果降价，很有可能亏钱，从而还不上贷款，进而影响到其他领域。第四，从稳定的大局出发，不可能降价。房地产是国民经济四大支柱。房地产带动了建材，家电，五金，家具等多个产业的发展。如果降价，房地产萎靡，其他领域也要遭殃。目前国家反对炒房，也打击炒房，也不希望房价过涨。但是降价是不存在的。我举个例子，我在一个文章里看到88年的时候报纸就批判房价太贵了，一个大学生不吃不喝10年也买不起。那么今天呢，同样如此。我们收入增长的同时，物价也在上涨。目前来说，房价趋于稳定了，小涨或小降都有存在。但是大降不可能。有买房的想法的，幻想着大幅度降价，我觉得不可能了。
谢谢邀请。我认为四五线小县城的房价在一定时期内不会降下来。理由如下:一是农村人口市民化。农民打工或经营赚钱后，相当部分人会在县城置业。例如我所在小区十年前的房价是1500左右平米，其中农民购房者超过了一半。现在该小区房价涨到四千多，且二手房呈上涨趋势。二是县城扩容必定使房价上涨。我所在县城十年前是八万多人，现在已超过十五万，且还在增加，除了农民，还有小城镇居民迁往县城。三是年轻人婚房刚需，每年也要上千套需求。四是外来经商、务工人员的需求等等。所以说县城的房价仍有上涨空间。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。据我个人去年观察，没有下降空间。我有以下几个理由。第一，人工在涨价，现在的人出去随便做一下，一天开工资低于200，根本无法开工。人工在涨价。第二，原材料在涨价。去年河南关了很多河床，我在家里装修都买不来沙。供不应求的情况下，那些囤沙的也涨了价格。第三，地方政府不允许。有个别地区低价出售，被叫停。房地产公司从银行贷款，开发房产的。如果降价，很有可能亏钱，从而还不上贷款，进而影响到其他领域。第四，从稳定的大局出发，不可能降价。房地产是国民经济四大支柱。房地产带动了建材，家电，五金，家具等多个产业的发展。如果降价，房地产萎靡，其他领域也要遭殃。目前国家反对炒房，也打击炒房，也不希望房价过涨。但是降价是不存在的。我举个例子，我在一个文章里看到88年的时候报纸就批判房价太贵了，一个大学生不吃不喝10年也买不起。那么今天呢，同样如此。我们收入增长的同时，物价也在上涨。目前来说，房价趋于稳定了，小涨或小降都有存在。但是大降不可能。有买房的想法的，幻想着大幅度降价，我觉得不可能了。 2019年三四线城市房价何去何从？过去的2018年中国楼市出现戏剧性的局面，房价涨幅最快的既不是一线北上广，也不是二线各省会城市，而是大量名不见经传的三四五线城市。这些城市基本都是除了家乡，你都没听过的地方。可房价涨起来的速度，却远超那些一二线城市。2017年以前这些城市的房价基本在3000元---4000元区间，不到一年时间里很多城市已经暴涨过万。据调查机构统计2018年10月全国有20个以上三四线城市房价过万，有个别城市已经突破12000元/㎡，直逼并超过部分二线城市。随着高房价蔓延到三四五线城市，广大吃瓜群众都不淡定了，以前谈论高房价都是以看戏的心态，北上广房价太高了，哪些人是怎么生活？还是我们小地方好，房价低又不堵车！可现在问题来了，高房价蔓延到自己的城市。之前没买房的人直呼后悔，怎么没有早点买房，买了房的人正在盘算要不要在投资一套？这些问题最终的焦点是：2019年三四线城市房价何去何从？ 要搞清楚这个问题，首先我们先回顾一下，2018年三四线城市房价是怎么涨起来的。2017年5月30日国务院发布了《国务院关于开展第四次大督查的通知》中央文件首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。棚改不是新鲜事物了，以前棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是困扰地方政府的一个难题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。央行创设PSL（抵押补充贷款）工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。听不懂没关系，我给你解读一下：央妈出钱(增发货币)，地方赚钱（土地、税收、地方债），一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。加之一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死，不少投资者（炒房团）可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，成为高房价后面的推手。 2018年6月26日，国家开发银行发布消息将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。这条消息一出，意味着本轮棚改红利的结束，狂欢过后总是落寞。三四线城市房价集体狂欢的日子已经结束，我们开始回归房价及其上涨的本质。地方政府经营城市的终极目的，就是让城市的土地升值、房屋升值，从而获得更高的土地和税收财政收入。而导致房价上涨的本质是：货币增发，货币增发导致房价被动上涨，根子出在货币增发上，只要货币增发不止，房价必将冲上云霄.有了上述认识之后，我们再来判断2019年房价何去何从。我一直以来的观点房地产区域性特点，决定了房地产区域市场价格多样性。 2019年三四线城市房价走势也不能一概而论。2019年三四线城市房价会出现严重分歧： 第一梯队房价过万的城市，特别是被炒房团血洗过的城市。房价会出现下浮震荡。炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走，留下的是一地鸡毛和虚高的房价。这些城市的房价的泡沫超过一线城市，一线城市毕竟还有入口和优质资源的支撑。这些城市房价会有20%左右的下降空间，只是空间不会太大，毕竟稳定房价是调控的主旋律。 第二梯队房价6000元-8000元的城市，这些城市的房价基本是被宇宙级的一线房企给炒高的。2017年-2018年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录，碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关，增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。目前这些知名房企已经嗅到一丝味道，纷纷快速离场。来得快，去的更快，高周转是这些企业壮大的法宝。他们的离去后的后果就是，三四线城市的人们拿着三四线的工资收入，住着“一线品牌豪宅”里，交着“五星级服务”的物管费。房价里有2000元/平方米属于所谓的品牌价值，只有你自己起慢慢体会。这样的房子流到二手房市场后，品牌价值和老城学区房价值比较。我想1000元的水分还是会被挤掉。 第三梯队房价4000-6000元的城市，这样的城市是标配版的三四线城市，虽然房价也随着本轮棚改货币化涨幅不少，但毕竟这些城市基础设施本身就很薄弱，本身也需要推动城市华进程。有了本轮棚改，一些旧城旧貌换新颜，改善需求得到释放，也不是什么坏事。加之中央超发的货币才是推广房价的最终推手，你再小的城市也不能独善其身。这样的房价笔者认为还是正常合理的，这些地区的房价在未来会出现比较平稳的态势。低于5000元的城市房价还会有小幅的上涨空间。再次强调我的观点，在房价问题上，不要一概而论。不同时期，不同城市区域，房价都会随着国家宏观调控政策、当地经济发展、人口增长等因素有所变化。国家针对房价调控都讲究“分类调控、因城施策”，切记用全国一盘棋的思维来判断房价的走势。

你认为今年三四线的小县城房价会降吗


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