谢邀！你是如何看的中国房价的？中国的房价很难降下来。房价是逐渐会长的。房价涨的没有边。中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应 压缩住宅用地比例 土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求“轰”起来的很多人到如今是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经“失真”，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品。
如何看待中国人买房？
1、根本原因：安土重迁的小农思想延续，大家骨子里都认为有房子才算有了家，租房始终是寄人篱下2、保值资产。这年头，货币存银行在贬值，股票随时会崩盘，投资实体就更不用说了，哪天给你来个江南皮革厂老板跟小姨子卷钱跑了都不知道。古董又很多仿制品，一般人不敢买。就只剩下房子还算保值增值了。3、满足虚荣心需要。逢年过节，七大姑八大姨都知道你房子多，会觉得你混的好，你很有面子。
如何看待我们的房价？
近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是：政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。
他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。
他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。
所以很犹豫。说完了房子的巨大压力，然后说了孩子教育费用问题，深圳幼儿园一个学期1万的费用算便宜了，普通的需要1.5万到2万，一年下来需要5万元。为什么学前班这么贵呢？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，也就是让家长承担，三年幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的另一个压力，正是在这个压力下放开二胎政策后也没有几个家庭愿意生。
宁南山问:当初制定这个政策的人是否想过对千千万万家长说一声对不起？说完幼儿园说小学阶段，学校每天3点钟就放学了，导致二个问题，一个家庭必须有一个人全职带孩子，不仅仅少了一份收入，而且还需要给孩子报各种课外班，又是一大笔费用，如果学校不放学这么早，给孩子充足的学习时间，那么就不用一个家长在家带孩子，也不用报各种班了。
这对家庭是另外一个负担，很多国企上班的还可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎么办？很多家境一般的家庭没有钱报各种班，父母又忙于工作，孩子就在外混，抽烟喝酒打牌，才小学生啊，如果不是三点放学让他们在学校上学多好？为什么会三点放学呢？美其名曰是给孩子减压，但其实是推卸自己应该承担的教育责任，减压其实是减低了学校和教育部门的压力，增加了家庭管孩子的时间成本和金钱成本。
宁南山说，应该做的是从源头提高教育质量，优化教学内容和结构，而不是减负缩短小学生在校时间，降低教育资源供给。这样的问题在全中国所有城市是普通现象，那买房贵，入学难的根源是什么？是我们学香港模式，是我们对城市人口规模进行严格的计划和管控的结果。不是根据市场需求，根据人口数量来决定供给多少土地，而是先决定城市的人口规划，再定供给多少土地来，这就本末倒置了，土地不是为人服务，而是人去适应人为制定出来的土地规划。
深圳城市总体规划到2020年常驻人口控制在1100万内，建设用地控制在890平方公里，而实际上2015年深圳人口就突破了1100万，人增加了地没有增加，导致人们在有限的空间里激烈的争夺，房价怎么不贵？一个城市一旦定了人口的控制规模，那么配套的学校，住宅就按照目标人口建设，如果人口超过了计划，那么必定资源不够，于是就价格水涨船高，所以才房价，学费越来越高。
在这个状况下中产阶级其实是穷人，很多北京，上海，深圳的人说有价值几百万的房子，其实大多是又老又旧的房子，是房价畸形导致的结果而不是真的值那么多钱。宁南山举了一个例子，深圳福田一个小区，楼间距很小，没有活动空间，楼下停满了各种电单车，就这样一个破旧的小区8万一个平方，一个90平方的房子需要700万，如果你年入50年住在这样的小区肯定毫无幸福感，但即使这样的小区，这样的收入也很累。
中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应 压缩住宅用地比例 土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。导致地价，房价一路上涨，2005年的时候全国的土地出让面积是16.32万公顷，出让款是5505亿，而5年后变成了2.7万亿，2017年是5万亿。为什么要限制人口规模呢？逻辑是这样，放开土地供应就等于放开人口控制，那么大城市会无限膨胀，造成水资源短缺，耕地被占用，交通拥挤 ，各类资源紧张。
但现在我们各个城市不就是这个现象吗？我们最不希望看到的恰恰都出现了。而且这个逻辑本身就有问题，人口的增长不是土地供应决定的，而是产业发展决定的，是经济发展程度决定的，因为人涌入大城市是因为工作，因为有收入，而不是因为土地，所以要根据人口数量来供应土地而不是相反。只有土地供应量多，那么房价就会比较合理，比如成都，重庆，虽然经济增长很快，但是房价长期在合理位置，还有比如长沙，房价前几年一直在6000-8000元，所以人们感觉很幸福。
香港模式是有巨大问题的，人为的制造了牢笼效应，把人限制在一个发展空间里，而产业不断发展导致人口不断涌入，越来越的人口争夺有限的住房资源，教育资源，导致中产压力巨大，完全没有轻松的时候，没有幸福感。文章提到，要转变发展思路，不要把土地和房地产作为赚钱的工具，要牢牢树立“一切自然资源都是为人民服务”的原则，城市有多少中高端产业，能吸引多少人口，就供应多少土地，降低人口密度，扩大生存空间，竞争就不会如此激烈，资源的价格就不会这么贵，人们的压力就不会这么大，幸福感就会增加很多，社会矛盾也会减少很多。
你怎么看待现在的房价？
谢邀！你是如何看的中国房价的？中国的房价很难降下来。尤其是一线城市。房价还是逐渐会长的。根本原因就是，国家改革开放的形势越来越好。中国将成为世界发展的中心。外国人都喜欢到中国来学习和工作。每年到中国的留学生就打49万。现在大学毕业生都喜欢留在一二线城市。另外，三四线城市的经济发展虽然不好。外来人口也不多。
房价也是居高不下。开发商制造房荒，好的地段，好的房源。开发商控制在手里说都卖完了。实际上戴着捂盘的行为。一吵再吵。开发商宁肯付银行利息。也不让利益老百姓。特别是学区房。房价涨的没有边。缺房户或者用房户，怨声载道，叫苦连天。国家的调控政策还是不到位。老百姓几代的积攒的钱。都投入到房子上了。银行把大部分钱也贷款到房地产开发项目上了。
如何看待未来10年的中国房价？
谢谢您的邀请！未来10年楼市，供需将趋于平衡，房价随着城市化进程的发展，城市范围拓宽，一二线城市规模不停加大，人口不停地增多，人们对房屋的需求有增无减，但总得来说不是很快。基于这种情况，一线城市及沿海城市，可开发的土地有限，造就了一线城市及沿海城市，土地价格昂贵，楼市供大于求，房价就会有所上涨(因为一线城市及沿海城市房价本身就很高)，但是上涨的幅度不是很大！二线城市，由于户籍政策的松动，加上土地价格猛涨，建安成本及工程相关费用增加，使本身不太高的房价猛增，10年内趋于缓和！三四线城市，户籍政策的松动，加上土地价格增长，建安成本及工程相关费用增加，使本身不太高的房价缓增，10年内也将趋于缓和！全国上下，10年内房价不管是高的地区，还是低的地区，都将趋于缓和！以上是小编的意见，有不同意见者，可以私自讨论！多咨询咨询政府相关部门！。
全国的房价相差很大，你如何看待这件事情？
作为一个财经工作者，我觉得这个现象很正常，不足为奇。因为房价与当地经济发展水平是密切相关的，也与流入的人口息息相关，不同的城市经济发展水平千差万别，人口流入流出情况也不一样，这样必然会导致对房子的供需状况不一样。经济发达城市，流入人口多，需要量大，供需矛盾突出，那么房价上涨的推动力也就大，房价也就相对较高。
比如我国的北上广深等一线城市，房价就领先全国。而二线城市由于经济发展水平与一线城市有差距，流入人口相对较少，购房需要有限，这样房价上涨的动力相对不足，使得房价相对涨幅较小。而内陆中等城市，由于经济落后，人口流入少甚至有可能呈减少趋势，房子需要有限，推动房价上涨的动力很弱，这样房价必然处于低位。正是因为不同城市拥有的各类经济资源不同，才使得全国不同城市的房价相关很大。
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈。根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。对于这样的房产数据表现，可以用“意料之中”来形容。
借此机会简单谈谈我的观察。国家统计局公布的最新数据起码表明了一点“新建商品房和二手房环比都在回温”，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%；简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。
如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米。所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。
此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求“轰”起来的很多人到如今还是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经“失真”，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品。几点观察：真正的住房需求被资本“裹挟”，房价持续上涨其实还是资本大量涌入的结果。
图上所示是2006-2019年房企实际到位资金走势图，可以看到一个十分明显的信息“房企到位资金稳定（横盘）的情况下，房价走势基本也是稳定或微跌的”，比如：2007-2018年，2013-2015年。这点共性足以让我们作出这样一个判断“房价走势跟资本关系巨大”。人的购房需求在房价不断上涨的背景下被刺激，尤其是在金融杠杆作用下。
有过购房经验或者说了解购房经过的朋友应该知道，不知道什么时候开始越来越多的人开始利用金融杠杆来炒房、投资房产。这样的风气从一线城市开始向全国蔓延，哪怕是今天在深圳等这样的一线城市利用各种机会炒房、投资房产的情况也司空见惯。撇开明面上的资金使用外，如今不少房企开始通过首付分期、首付贷等违规方式来刺激大家购房。
说到底，如今不少人的购房需求都是被“刺激”的结果。随着各行各业开始复工，房地产业自然也不能例外，毕竟如今的房企最差钱的时段已经过去了疫情发生后很多人认为房价要跌的根本出发点在于需求降低，房企销售额受到影响，不过大家忽略了一点“房地产行业本身就是资金密集型行业”什么是资金密集型行业？简单来说就是有钱就“死不了”。
房地产企业也是公认的“业内小强”，只要有土地储备在，等到几年行情好了立马就能翻身，这点在如今美国总统特朗普身上就是很明显的例子（特朗普就是靠地产起死回生的）。所以，对于房企来说最大的考验不是销售额，不是房屋质量等而是融资能力，包括房企不断拿地、建房等其实主要目的也是为了融资。只要能通过各种手段融到足够的资金，自然就死不了也就是有“活过来”的机会。
此次疫情发生后仅仅从央行公开信息来看，通过逆回购、降准等方式释放的资金流动性就超过3万亿，按照新增贷款资金大约50%左右会流入楼市的规律来看，全国多数房企应该不会太差钱，尤其是对于一些资信比较好的大房企来说。我们必须承认哪怕已经是房产供过于求的今天，真正的住房需求还是存在的，因为这些需求还是可以被不断“创造”近日吵的沸沸扬扬的山东合村并镇的消息，其实在多年前就有不少省份干过这样的事情。
用农民的原话来说“拆迁安置给予的补偿不足以购买同样面积的房产，还需要贴钱”，人不能没有地方住，所以不少人就拿着拆迁款和自己的积蓄继续买房。类似于这样的事情在2016-2018年很普遍，而且棚改本身的目的是为了解决城镇居民的生活条件不好的问题，不少地方却用来城市扩建等方面。所以，除去正常的人口流动（农村-城市）带来的住房需求外，被人为创造的需求自然会持续释放。
相信未来随着越来越多的房产数据被披露，新房、二手房价格持续稳定上涨的局面还会持续下去，大家需理性看待房价每年大量的新增货币总需要一个去处，楼市和股市是为数不多能够消化的场所跟美国大量新增货币流向是股市一样，我国大量新增货币的流向多数情况下会是楼市，这跟资本本身的逐利性有很大关系。美国的股市可以影响美国经济稳定性，我国的楼市也能影响我国经济的稳定性（我国股市的总市值还没有楼市房企总资产多）。
图上所示是近10年来我国货币和准货币（M2）供应量走势图，可以看到虽然近些年增长率有所调低，但是每年仍然保持了15万亿以上的增量。那么这么多的资金总要有个去处，去哪？股市好的时候去股市，楼市好的时候去楼市。介于从2015年后我国股市一直萎靡不振，大量资金流入楼市也就是必然了。全国新房、二手房价格持续稳定上涨的局面还会持续下去，房地产这艘大船“惹不起”相信很多朋友对于我这样的言论会持有不同意见，不过理性的朋友应该知道这一点“房地产行业如今已经到了“惹不起”的地步”。
为何会这样说？图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图，可以看到一个十分明显的数据“房企总资产不断上涨，负债率也不断攀升”。2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也达到79.1%！一个十分简单的数学题，如果说让房价下跌房企资产缩水20%，也就意味着17万亿的资产流失，我国目前2019年一年的GDP总值不过99万亿。
这还是房地产一个行业，大家需要知道的是房地产相关行业高达50-60个。综上，最新公布的房产数据基本上都显示了房地产回温的事实。在房住不炒提出后的几年我们已经在融资端调控上下功夫，减少对于房地产的刺激，以稳定为调控目标。希望未来我国房地产能够“软着陆”。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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