三、别墅成"景点"别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。选购别墅时要注意什么?1.临海别墅地势与安全问题，现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。
沈阳独栋别墅有很多，龙湖的独栋别墅在沈阳已经数一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。２、一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质；别墅高端物业还要看品牌开发商和物管方面对于社区的维护和潜心经营，是否为广大业主家庭提供舒适的生活和保障。
买别墅是二手现成的好，还是新房、期房好？
不管是买别墅，还是买刚需，现在这个年头，一定要活久见，没有什么是“大而不能倒”的。比如某Top房企，到现在很多工地都还是停工的，就是很明显的例子，在大趋势面前，永远不要相信什么大而不能倒。买别墅不虽然不同于买高层，但好歹也是一笔支出，无论是自住，还是投资，谁都不想这大几十万甚至上百万拿去打水漂做慈善，只有真正看过10个以上二手现成的别墅小区，你才会明白，买别墅如果买错，坑有多大！1、别墅的宜居性、增值性，比高层受到更多微观因素影响别墅楼盘，往往宏观方面的地段、市场供需等方面，都相对平稳，一般地段也就分为主城别墅和郊区别墅，各有各的价，没有太大的悬念，市场供需也主要看买卖双方的情绪。
真正影响别墅未来增值和贬值的，往往是别墅小区内部的一些微观层面的因素，比如小区内部地势高低（平坦的视野开阔地带的，要比道路崎岖、有山体坡度高差的别墅更值钱），比如别墅小区的入住率（入住率低于30%的小区，就算送给你都未必敢去住）、比如别墅改规（院子大小，周边有无高层、是否人车分流等），这些因素，如果是期房、新房，都是不确定的，光靠房企的一口承诺和业界良心。
见过太多别墅业主，买的时候置业顾问说得天花乱坠，交房的时候，就是另一番景象，另一副嘴脸。二手房现房别墅，就没那么多花花肠子，优劣弊端肉眼可见，无论户型、小区内部、周边入住率和配套等，都能一目了然，也能够根据别墅的优缺点和房东砍价。说实话，买二手别墅、现房别墅多出来的那点税费成本，永远是可控的、确定的，比买期房、新房那些预料不到的“惊雷”要来得更安心！2、新房、期房别墅，交不了房、或者交房有瑕疵的案例很多新房、期房别墅，多数给买家的只是一个规划，一张蓝图，就算能够真正到工地去看的，也只能远观，而且非专业人士也看不出个所以然来。
文章TAG：攻略 别墅 房产 地势 位置 买别墅地势高低哪个好 暖暖房产位置攻略
