交房的条件，一项都不能缺的，哪怕最后房子都封顶了，还剩小区绿化、内部道路没有规整好，都有可能延期交房或者一直停工。而且，在楼市的“寒冬”时期，修出来的房子，和楼市上升期修出来的房子，可以说是两个品种都不为过，房企的上下游供应链，包括材料商、施工方，哪一方都要在“寒冬”期吃肉，而且房企融资成本不低，渠道减少，房企也要利润，所以出现一些资金链紧张，或者交房和当初销售承诺不符的现象，降标、改规也不少见。
对于别墅业主而言，前期投入的购房资金和首付，一般都是大于高层业主的，所担的风险也就相应增加。近几年还想买别墅的，新房、期房市场，尤其应该以“低首付”“低投入”“低单价”为原则，但是，如果价格过于低，又不太敢相信，不太敢买，所以很纠结。3、二手房现成别墅，价位一般没有太大泡沫现在的二手房市场，由于市场供方是多个不同的业主提供房源，所以价格上基本不存在什么“垄断”，都是随行就市的，是一个充分竞争的市场。
而且，根据二手房别墅、现房别墅所在小区的实际情况，还能和其他房源对比优劣，与房东议价空间比较大，捡漏的机会更多，买得也更心安理得。而新房、期房市场不一样，房价里面首先要过“备案价”这一关，还有房企的销售业绩，品牌的溢价，这些里面的价格，和二手房对比基本没有啥竞争力，所以有人说别墅和车很像，就是消费品，买到手也许就会贬值，所以聪明人都选择二手房，如果不愿意有人住过，毛坯的市场上也很多选择。
别墅群和小区别墅哪个好？位置和环境的取舍是怎样的？
个人认为，如果资金充足买别墅群的房子，纯别墅小区跟小区里的别墅是完全不一样的居住体验。你真正真正住进那种小区里的别墅去才感觉跟你想象的完全不是一回事。 对于别墅的业主来说： 一、小区人口密集 能买得起别墅的人自然是不差钱，想买别墅肯定是想要个环境好、噪音小，的环境，而实际上这种混搭小区里高层住户太多，公共区域到处都是人。
完全没有那种纯别墅区的清幽之感。 二、 隐私得不到保护 别墅一般都会有私人的露台，不少业主喜欢在露台上打造一个自己的小世界，做点自己想做的事情，而周围有高层的存在，你的露台多数会被高层住户“围观”隐私得不到保护。 三、别墅成"景点" 别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。
因为很多健身设施都在别墅区，所以别墅业主很难不被人打扰，享有"一方净土"成为一种奢望。 选购别墅时要注意什么? 1.临海别墅地势与安全问题，现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2.下或山谷溪流出口别墅不宜将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。 3.别墅不宜选闹市区中大都市中的闹市区，因为闹市区大多交通紊乱，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响。物极必反，拒绝“荒郊墅”，小心有别墅无生活，否则逛个街，买个菜都要开车走很远，这样有别墅无生活的日子你不会想要的。
山东的新农村建设，目前为二层带院小别墅和镇上楼房，可自由选择，你感觉哪个更合适？
作为一个山东新农村建设的农村人，还二楼帶院的比较实用，院子可以小点也无所谓，我们添钱也可以。不要把城里的土地盖成楼再来农村整合土地资源，把我们宽敞的院子给掠夺走，换成高楼，真的不适合农村的实际情况，农村老人就适合住农村院子，你让他住楼他能习惯吗？楼房能适合他住吗？这就是有点强制性的挤压农民的住宅地。如果是双选择，二层带院和楼房去自愿原则还是比较人性化的。
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