现在国家开始维稳楼市，对于限购之后放开的城市是否还会有继续上涨的动力？
感谢邀请回答这个问题，2019年的房地产调控已经进入稳定阶段，可以说期待房价出现大涨是不现实了，目前主要是维稳。对于那么就有朋友提出，如果过去的一些限购城市放开限购后，房价还会继续上涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。限购城市放开限购的前提就是楼市“失稳”开始之前先跟大家啊分享一个真实的案例，2018年下半年的时候，山东菏泽被媒体誉为全国第1个放开限售的城市（其实几个月以前山西太原也取消了限售）。
菏泽和太原为什么要取得限售呢？原因很简单，因为他们发现啊，在2018年房地产相对困难的一年，限售阻碍了当年的房地产销售，销售数据并不理想，继续执行下去就会导致大量库存。如果这种情况严重的话，那么就会导致房产的价格出现大的波动，这是很多地方不愿意看到，毕竟是土地财政吗。限售、限购、限贷等政策都有同样一个目的，就是保证房地产市场基本稳定，那么一旦房地产市场失稳的话，那么这些限购啊限贷啊限售的政策肯定会相继取消。
这点大家要知道。第一、在房地产市场基本稳定的情况下，限购的城市是不会进行大的政策调整的，一般来说限购的城市并不缺乏购买力。对于很多二线和省会城市开始进行限购也就是2013年之后的事情（中间有些城市取消过限购后来又开始了），他们进行限购的主要原因，就是为了防止房地产市场过热，导致房价开始暴涨。毕竟这些城市都属于人口净流入城市，对本省及周边的人口的吸引力是很强的，并不缺乏购买力。
一个很简单的道理，从全省几千万人口当中找出几十万，在省会城市买得起房的，还是比较容易的。第二、现阶段来说，限购城市的任何房地产政策进行调整都会引起房地产市场波动。以前段时间西安升级限购，落户不满一年不准购房这样一个政策一样，肯定会使得西安房地产市场“变凉”。那么同样而言，如果这样的城市放开或放松限购，肯定也会使得房地产市场再次开始过热。
这是毋庸置疑的，因为这样的城市人口流入还在继续，产业、资本和政策的聚集效应还在持续。房地产市场改革进入深水区，对于这些限购的城市来说维持房价基本稳定是不难的第一、限购、限售、限贷等房地产调控政策，其实就是这些城市调控的王牌。为什么说很多三四五线城市房地产市场经不起大的波动的主要原因就是因为这些城市本身并没有什么房地产调控政策（本身手中“牌”不多），可以说，在没有政策干预的情况下，这些城市市场会逐渐占据主导地位。
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