影响旅游地产项目的主要因素有文化、自然资源、交通、配套等。有四季如春，享有“春城”的美誉的昆明；有热带雨林闻名遐迩的西双版纳；有风花雪月气候宜人的大理；更有海拔更高，雪山伫立的丽江。可能总结的不全，但以上都为助力云南旅游地产在全国市场攀升的原因。
云南的房价如何？
云南各城市现在房价最高的是省城昆明均价12000左右，房价最低的城市红河市均价才4000左右。而昆明、大理、丽江、西双版纳、腾冲等几大云南主要旅游城市，成为在购房者、房企眼中最值得投资、扎根的旅游地产新战场。因此云南各主要城市的房价还会稳步上涨。近几年，北方内陆城市空气质量逐渐变差，雾霾连连，空气质量堪忧。
而云南省不少地区都以空气中充足负氧离子享誉全国。现今为了度假养生而买房的大有人在，房产价格未势必上涨。另外，沪昆高铁、云桂高铁的开通，中泰铁路的开建。以及航空方面 云南有昆明、丽江、西双版纳，芒市，大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场。发展愿景充满期待。其次现在北京、上海等地购房款的零头就能在云南多数地方买套地段好、交通便利、上学方便、面积合适的房产。
是否值得投资云南旅游地产？
个人觉得云南房价的涨势在短时间内是向上的鉴于目前国内旅游地产看“俩南”——云南和海南，而海南已经处于开发后期，云南才开始，还有很多的机会，选对了优质项目是非常值得投资的！科比成功是因为他常伴凌晨四点洛杉矶的太阳，而很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。
年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。但是，在楼四调控政策频出的2017年，万达等抛售重资产，马云的“房价如葱”说，又给楼市观望者信心，房地产已经过剩，现在的高房价是泡沫！房子真的已经严重过剩了吗？中国还处于城镇化加速发展的阶段，据国家统计局统计2016年公布的数据：中国城镇化率达到57.35%，云南到2016年的城镇化率只有34.1%。
而发达国家的城镇化率一般都在85%-95%之间，美国甚至已经是97%！根据过去三十多年的城镇化发展速度来推测，中国要达到85%以上城镇化率的时间可能还需要近20年左右，而云南会比这个时间更长！那么在这段时间内，房地产尤其是云南的房地产业会发生什么事情呢？01、农村人口涌入城区大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和青年，他们已经回不到农村，都希望能在昆明这样的大城市至少是当地的核心城市买房落户、寻找发展机遇。
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