02、城中村改造、老城区升级换代城中村改造和老旧小区升级换代会析出相当大一部分购房刚性需求，登上昆明周边的大山，你就会发现，即使房地产火爆了这么多年之后，这座城市里还有太多落后的区域需要改造。03、持续长久的改善性需求房地产的需求有不同的发展阶段，未来，改善性需求会持续很多年。在城镇中已经购房落户的青年人，随着经济条件的提升，需要购买更大更好的房子，或为子女、老人购买房子，这部分购房需求在大中城市如省会、州府、中心城市等地将表现得越来越突出。
西双版纳的旅游地产在昆明做怎么样？
就城市或区域而言，西双版纳与昆明不管从人口、产业、城市建设等方面均无法比拟。昆明市是云南省省会，是云南省内第一大综合性城市，而西双版纳则是较为落后的少数民族地区。从旅游角度看，西双版纳和昆明均是旅游资源比较丰富的城市（或区域），但两者拥有的旅游资源大为不同。西双版纳核心旅游资源是气候（中国唯二的热带气候，另一个是海南）和少数民族及其文化（以傣族为主的13个名族）等。
昆明核心旅游资源是气候（四季如春，春城）等。旅游地产是把旅游和地产融合在一起的泛地产行业，核心在于打造集旅游、度假、休闲、养身、养老、娱乐、餐饮等为一体的旅游目的地。影响旅游地产项目的主要因素有文化、自然资源、交通、配套等。西双版纳的自然资源和文化资源是比较突出的，旅游地产项目在这里必将大有可为，当然目前西双版纳主要的问题是交通和城市配套较为不足。
和海南相比，云南旅游地产是否存在优势？
谢邀，旅居类地产老生常谈问题。说故事讲究起因、经过、结果。分段而论：从故事起因、经过来聊，云南旅游地产的兴起有几个原因：2014-2018年间，空气污染、雾霾、停工停课、新能源、节能减排、净化器、饮水过滤机等新兴词汇常见于生活中（例如柴静的《苍穹之下》），民生关注的问题发生转移，关注环境康养问题的年龄群体扩大；2017年起，全国楼市政策调控收紧，新房、二手房交易量调控性下跌；2018年，国内旅居大佬海南全域限购，史上最严限购；2015-2018年，昆明长水机场年吞吐量年长居全国前5名，昆明成为省内、国内、国际重要航班中转地；2016-2018年，昆明、云南省整体房地产市场转暖，品牌大鳄逐步接手云南本土房开等；2016-2019年，昆明乃至云南全省开发商逐步抱团走出滇界，参与到全国各大城市房交会中。
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