可能总结的不全，但以上都为助力云南旅游地产在全国市场攀升的原因。起因部分未必周全，但过程一定可以总结；政策大环境允许、产品市场刚刚好、外地营销走进来，本土营销走出去。详细不再赘述。从产品本身，云南和海南能做出明显区别，气候尤为明显：1.海南气候海南独特的热带季风气候。海南岛四面环海，且地处热带，纬度较低，冬季太阳高度全国最大，白昼全国最长，获得太阳辐射较多，加上海风的调剂，因此冬季气温较高，最冷月（一月）平均气温在16℃以上。
用老百姓的话说，就是冬季事宜，春秋略热，夏季没法活。海南岛极端最高气温一般＞38℃，曾有过40.3℃的最高记录，其中出现时间以4、5月居多，一般多为西南干热风的影响造成。6、7月份因受副热带高气压控制或台风前缘下沉气流影响，也会出现闷热天气。若以全岛南北两部分进行比较，则年平均气温是南部高于北部，但极端最高温却是北部高于南部。
2.云南气候云南气候通通具备:早晚温差大。有四季如春，享有“春城”的美誉的昆明；有热带雨林闻名遐迩的西双版纳；有风花雪月气候宜人的大理；更有海拔更高，雪山伫立的丽江。同时，昆明周边气候宜人的小春城——石林更不用提。7月份，全国大部分地区正是盛夏时令，昆明似乎还春意盎然，那里7月份的平均气温不过20℃左右，比纬度差不多的桂林低8℃。
1月份，全国多数地方正是隆冬季节，昆明却带有几丝春意，平均气温将近10℃，在那里飘雪是件稀罕的事昆明全年平均气温约为15℃。由于气候温和，雨水充沛，所以植物繁茂，全年都有鲜花盛开，有“春城无处不飞花” 的说法。昆明在云贵高原上，高出海平面近2000米，虽然它靠近热带，但它的高度的作用抵消了它的纬度较低的影响，这是它夏季比较凉爽的主要原因。
另一个原因是昆明在我国的西南部，夏季有来自印度洋的西南季风，带来大量的蒸气，经常下雨，云雨减弱了太阳辐射，雨水的蒸发也带走了不少热量，所以地面温度不高。此外，昆明在地势较高的高原上，北部有梁王山、乌蒙山等阻挡着北方南下的冷空气侵入，所以冬季少有严寒的日子。总而言之，海南候鸟短居，云南多地域长居。按事宜居住来说，云南可长居的地方和时间更多。
云南旅游地产如此受北方客户热捧，辣么，什么样的旅游地产值得旅游度假投资呢？
旅游地产投资可以分为两类，这是我接触客户这么久大概区分出来的。第一类，就是一个养老养生度假投资。买的地方能为自己提供一个健康，美丽的生活环境。让自己身体健康，让自己心情美丽。第二类，就是直接的经济受益，和刚需地产一样，买了以后能有账面价值的提升。那么问题来了，什么样的旅游地产值得投资呢？答案很明确，就是两类的投资的完美结合。
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