近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。现在不能买房，而要买商铺，这个观点有点特别，要根据具体城市和地段来评判；原因如下：第一：如果你在乡镇，买住房投资有可能会贬值，人群都是往大城市发展，乡镇的人会越来越少，但若你投资商铺有可能发展，由于乡镇的商铺经济在疫情和网络冲击较小，实体商铺需求量较小影响，销量和价格反而升。
现在适合买商铺吗？
不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。如今有人称“三代养一铺”。近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。
今年适合买门面房吗？
″今年适合买门面房吗？"这个问题，本人认为，如果自已有钱，任何时候，都可以买门面房！但是，你如果要买门面房，就要看你用这个门面房，是适宜做什么生意了。如果你买门面房，自已没有规划好，用这个门面房经营什么生意，自已又不知道这个门面房的路段，人口流量如何？人口消费购买力又如何等等？再加上今年的疫情，产生的一系例问题，如果做生意，说要赚钱，就看你用这个门面房要做什么生意，和自已的经营能力又如何了！。
为什么分隔型商铺不能买？
这是开发商挖的大坑，万万不能往火坑里跳。你不是钱不多吗？我分割成小块面积，你就能买得起了。你不会经商，只想吃租金，那我包租。一包十年。你怕租金低，我给你年租金相当于房价的百分之十。你怕房价跌，我十年后加价一倍回购。你还在犹豫，怕开发商说话不算话，我当场把前两年的租金给你。你怕开发商跑了，我有本地公司和你签合同。
文章TAG：商铺 十大 十大不能买的商铺 哪些商铺不能买
