拉低楼盘品质。会不会对你的楼盘售价和去化速度有影响。楼盘销售去化率问题，楼盘附近的竞争对手问题。有关系的话另当别论。旁边的对标楼盘。肯定是百强地产的楼盘先卖完才到你的楼盘。我是做房地产金融的，我可以解答你这个问题，四千万不够在县城开发楼盘。
广西哪个县的房价最贵？为什么？
答:县级桂平房价在广西最贵。我这里有一份桂平房管所2018年11月份房交数据情况，仅一个月成交量750套，最贵西山泉别墅7702元/m2，为到200万元/套，比碧桂园江景房还要贵。桂平的房价咁贵而且又卖得多?下面从几个原因去分析:①桂平人口多。全市人口206万，其中城区40万，在广西一哥，在全国县市排名前三。
②桂平旅游资源丰富，又是典型的依山傍水城市。在人们印象里桂平是一个有得撩的地方。③桂平是一个三江交汇的城市。三江六岸为建设大量的江景房提供最为有利条件。④桂平交通十分方便。有高铁站、有横向南梧高速和在建的南北荔玉高速，荔玉高速通车后桂平成为高速上的十字路口。⑤桂平的西山脚下的白兰村是著名的长寿村。全村5000人，90岁以上老人超过100人、100岁以上老人超过10人，是联合国评定寿乡标准的20倍。
有四千万够不够在县城开发楼盘？前景会如何？
我是做房地产金融的，我可以解答你这个问题，四千万不够在县城开发楼盘。前景很堪忧！主要原因如下！做房开老板和准备要买房的一定要认真看完干货！特别是做地产的朋友对你有好处！我们分析一下地块因素：目前县城的地块价格，每亩230-300万左右，容积率4.0， 当然有本事的可能会很低，但是商住用地不会低到150万每亩。
小编是广西这边的接触的开发商比较多。所以了解这个情况。那么你4000万的话，按230万每亩，只能买17亩左右的商住地块，按4.0容积率，只能建几栋住宅，计容面积大概4.6万平方，那么每平方就是860元 建安工程费不上浮不下浮也要2500-3000元/平方，报建费县城的120左右一平方，地级市300元/平方。
总共围过成本3000元/平的楼面成本（已经含土地成本），税的话13%个点。 县城的房价基本维持在4800-5000元/平方，百强县城的话可以在5500-6000元/平方。 意味着每平方售价税要缴纳624元~780元/平方税。建安成本土地成本（3000 624）=3624元/平方。售价4800的话有1200的利润。
以上看见的利润是比较主观的，客观的是，面对大环境下，特别是疫情过后，经济缓慢，投资热度低。再一个就是商住用地里面，商业部分的商铺非刚需产品。面对投资热度低，你很难卖得出去。而且房地产开发多数是商业部分在1-3层。4层以上开始是住宅，你的住宅卖完了，商业还没有卖完。所有的利润都会沉淀在商业部分。除非你设计的楼盘墙排，商业是一个单独整体片区，住宅整体片区，但是会拉低楼盘小区的功能，绿化，日照，土地利用率等问题。
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