容积率也会受影响。拉低楼盘品质。竞争对手再一个就是，竞争的问题，稍微有点本地品牌的开发商，他会有价格对抗。如果你楼盘的品质不上升你的利润会被挤兑。在这个过程中，去化率慢的话会增加财务成本，和劳务成本，不可预见成本。如果是百强地产这个更不用说。肯定是百强地产的楼盘先卖完才到你的楼盘。那么会拉长去化时间。
资金计划与贷款问题有以上因素后还要考虑最重要的一个问题就是资金安排和贷款问题。区区4000万只能够买一块小的地块。楼盘设计上很难出大的效果。品质比不上百强竞争对手。那么拿到地块后还要安排设计报建，施工费用。按4000万可以买得17-20亩的地块计算容积率4.0，总建面积4.6万左右平方。前期施工和报建设计得准备，设计费报建费1000万，施工款按2500元/平交房计算，先建2万平方，这个是最好的打算。
分两期进行。那么就要准备工程款5000万。工程款很多建筑商可以垫资。但是你不能一味地都是靠建筑商垫资。如果建筑商一停工。损失会很大。所以要分两期。先建2万平方，再支付80%工程款也就是需要付建筑商4000万。然后建筑商才有资金再滚动到下一个2万方。良性循环。不要听那些建筑商的大话。或者国企央企建筑商。
他们不会给你垫资完整个楼盘。这种只是一种激进的谈判方式而已。国企央企的建筑商只是中间商，很多只是普通老板去挂靠做工程而已。所以国企央企不会给你垫资。他们只收管理费。资金还是下面分包商出钱。没有那么大的资金体量。材料款都是赊的。所以在这个过程中如果你过于自信相信这些老板。你就输了。还有一个很重要的问题就是贷款问题。
因为你只有4000万。你前期启动项目。还需要，6000万。你肯定要去贷款。很多人可能就会问了，为什么要6000万，因为政府收你报建费150-300元/平，建筑商的工程款都是固定值计算2500元/平。折算起来比你土地每平方米的钱还多。 所以你会面临需要去贷款才可以解决前期资金问题。贷款政策影响但是你会发现很难贷款。
因为受国家银监会出台的文件政策影响，项目必须要具备432条件才可以申请贷款。拿什么是4证，土地使用证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、这就是4证。这个都是到住建局，规划局、安监局办理。是要先缴纳费用才可以施工的。不要侥幸心理先开工。一查你百分百要停工。所以你得先办好这些证件。3是什么意思呢就是建设工程投资加土地出让金的投资要占到整个项目总投资的30%，2就是二级资质的开发商。
如果开发商是新手一般都是暂定资质。很明显银行不是很欢迎你。 有关系的话另当别论。甚至有很多银行已经不办理开发贷。但是你会发现，银行的政策跟你之前的资金规划是有冲突的。 银行需要你先办证和先施工。办证的话就要缴纳1000来万。你已经花了4000万买地块，你已经没有办法进展了。如果分批小部分的报建。 也得需要500万。
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