现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？
新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：第一：投资环境一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。
第二：政策目前不管是国家还是当地政府的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和政府的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。第三：风险评估风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。
房地产贷款专项检查，将重点检查32个城市银行房地产项目贷业务，你怎么看？
此次专项检查，很有必要，但对于房地产行业的影响，也不用过度夸大。据媒体报道，此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等，已有部分城市开始入场检查。预计相关文件正在下发的路上。在此次检查之前，有两件事值得大家注意：第一，银保监会在上个月约谈了多家房地产信托。
银保监会对这些信托公司提出五点要求：一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
银保监会的这些要求，一方面是规模信托，降低信托风险，另一方面也是规范稳定房地产业的健康发展。2018年6月至今年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位，成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。房地产信托也成为房地产公司融资的主要来源，亦成为助涨泡沫的源头，因而规范房地产信托，对房地产行业的平稳发展非常重要。
第二，浙江省审计厅公布《全省村镇银行服务“三农”和防范风险情况专项审计调查结果》，结果发现，村镇银行部分涉农贷款违规流入房地产。这只是浙江的情况，其他省份有没有这种情况？本身应该用来支持农业发展的贷款，违规流入房地产，说明部分银行为了追求回报，只能选择房产投资，而这又成为各种隐性的助长地产泡沫的支流。
如果不对各类违规进入地产的资金进行有效的检查处理，就会形成“一边调控一边无效”的怪圈。所以，此次针对32个城市银行房地产项目信贷的专项检查，这是贯彻“住房不炒”的原则，对房地产行业进行规范，加强调控，和上个月相关会议精神一脉相承的。但这并不等于说是打击房地产，检查是为了规范，修正各种不合规的信贷行来，让地产发展处于良性的轨点上，形成长效的运行机制，在当前复杂且多变的形式之下，保证经济的行稳致远。
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