，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布‘’新国八条‘’，房价进入横盘期。但如今已经不能作为房价上涨的因素，而是房价抗跌的潜力。A，影响房价的内部因素。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
房价的长期决定因素是什么？
（-东南偏北）房价的决定性因素，从来是多个维度下的综合。这些因素都是相辅相成的，如果一定要说哪个因素最重要起到决定性作用的话，笔者觉得是人口流动，人口流动的高低，本质上决定了房子本身的价值。人口流动带来的就是供需关系的情况，物以稀为贵也可以在房子这里得到最终解释。除此之外，还有这些因素在影响着房价：1、土地成本土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。
每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。2、建筑成本拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。
有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。3、税费成本开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。
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