因为银行也知道，如果给还贷能力不行的人下了贷款，很可能会导致大量的坏账，得不偿失。2、有很多套房子的人，他们多为杠杆撬动，也是有还贷压力的，那么在这样的压力下，他们当然也会选择卖掉其中一两套套现来缓解一些压力。最终导致库存巨大，供大于求，又回到了我说的第一点。以上是我得一些观点，欢迎关注“孟祥远”。。
影响房价的关键因素，你觉得哪个更重要？
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松。我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际、国内的实际情况作出的适当调整。
纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布‘’新国八条‘’，房价进入横盘期。第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
现在一线城市、中心城市、热点城市和部分二线城市，房价仍在持续的小幅上涨，也是因为户籍制度的改革带来的，人口的流动主要流入到这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨。最近，针对杭州、宁波、东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购限售限涨政策，及时进行调控。
如果没有这些政策，任由房价上涨，价格是很难达到‘’天花板‘’的。再比如说深圳，前段时间深圳楼市异常火爆，大家普遍认为这次上涨会持续一段时间，甚至有人预计深圳房价会直逼香港，成为大湾区房价最高的城市。于是出现了假离婚，钻贷款政策的空子，更不乏那些炒房者，结果还是等7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我房地产市场平稳健康发展的意见》后，房价上涨的势头才得到遏制。
那么人们不禁要问，对于一般城市为什么人们还要急于买房？特别是在疫情还没有完全过去的情况下，就更不正常了。我的理解这主要目前比较宽松的货币政策，今年以央行已经有了两次降准、三次降息，必然对人们的购房欲望产生刺激，更不要说那些刚需和那些准备换房的。可以说，金融政策是我国房地产市场的晴雨表，银行紧缩银根，房价就出现下跌，贷款宽松了，房价就会上涨。
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