这么多年，楼市都是一二线城市房价刷刷往上涨，城市等级越高，房价涨的越多。前些年，就连一些大房企因为深陷三四线的泥潭，纷纷重回一二线城市布局，其主要原因就是三四线楼市的不景气，房价巍然不动。随着各项建安、人力、资金、管理成本的提高，三四线城市房价有补涨的需要。2.库存不足。为保障房地产健康发展，三四线是本轮楼市去库存重点。
从2016年底，楼市去库存开始加速。通过补贴和宽松的金融环境，同时因为人们买涨不买跌的心理，楼市去库存效果非常显著。楼市库存大幅下降，大部分城市的楼市库存逐步下降到当地楼市的库存警戒线，导致楼市供不应求，房价纷纷上涨也是常理之中。当然，这里的楼市库存不足，也有收紧土地供应因素。3.拆迁。为城市的提档升级，并配合去库存，很多城市都实行棚改拆迁货币化补偿。
大量手握现金的居民是楼市最有实力的需求者。4.新增需求。城市化一直在进行，特别是在一二线城市的务工的人们对于一二线的房价不能接受，而当地三四线城市房价相比之下还能接受。年轻人主要考虑结婚成家需要，如果在一二线买不起，在三四线也是一个不错选择。随着三四线房价的上涨，也有些无房族担心房价再次上涨，恐慌性的购入。
引起房价下跌的最关键因素是什么？
谢谢邀请，因素会有很多，我说最主要的两点，供求关系和货币政策。第一，供求关系，比如说人口骤减或者大家都没有了买房的需求和意愿。我们先来说人口。购买需求，是决定房价的最根本的推动力。如果人口总数净增长，那么刚需族的人数必然有所上升，也就是市场情况会变成供大于求。那么自住需求的购房者人数下降，投资客也会敏锐的发现接盘人数的下滑，在高点进行出售，那供大于求的情况就会更加明显，变成买方市场之后，房价自然会下跌。
但是，我国的人口真的下滑了么？出生人数已经连年大于死亡人数了么？答案是肯定的，没有。我国的人口红利确实有所消退，但是总体人数上涨还是很健康的，所以这个因素出现的可能性并不大。我们再来看买房需求和意愿。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，但是毕竟还是少数，不是主流。
同时，住宅作为重要的不动产产权成员，也是资产配置的重要组成，这类需求减缓可能性很小。最后说一句，你不卖房，确认过丈母娘的眼神吗？第二，收紧货币或者信贷，简单来说就是大幅度加息，流通货币大幅度减少，那么房价自然会下降。为什么这么说？有两点原因。1、没有房的人买房变的困难了，利率的上升，房贷月供上升，但是收入却没有明显的提高，还贷能力下降，购买力下降，那么贷款的人数自然下降，能贷到歀的人也会下降。
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