大家好，我是勇谈。近日蚂蚁集团IPO的新闻不胫而走，启动“A H”上市计划IPO估值至少2000亿美元；如果按5%~10%股份出售，有望成为今年全球最大融资规模的IPO之一。这则消息出来后就引起了资本界和地产界的注意，作为阿里巴巴总部所在地的杭州房地产市场肯定会受到波及，楼市是资本市的情况在杭州再次出现恐是大概率。
借此机会简单谈谈我的观察。IPO估值超2000亿美元，全球今年最大融资规模，杭州再次成为资本追逐的焦点楼市是资本市的情况在全国还是普遍存在的，假如蚂蚁集团上市成功吸引过来的大量资本流入杭州楼市也是有可能的（不过概率不大）图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图，从这张图上我们可以清楚的看到一点“房企到位资金越是充足的年份，房价涨势越是疯狂”，这张图其实也就完美解释了“楼市就是资本市”。
蚂蚁集体整体上市后吸引过来的这么大体量的资本，会不会进一步推动杭州房价上涨？留给大家进行评论。杭州这些年因为阿里巴巴的崛起使得杭州成为国内一线城市的强有力竞争者，房价也随即涨了起来，不过杭州房价上涨的走势与国内多数城市基本一致图上所示是杭州2006-2018年房价走势图，可以看到一个十分明显的信号“杭州房价上涨从来不会缺席任何一次资本进入的机会”，无论是2008年后经济刺激还是2016年的“去库存”，可以说杭州房价上涨（大涨）的走势基本与多数城市一致，与国家调控的基本盘密切相关。
从数据来看杭州电商发展最火热的年份（2010-2016）杭州房价走势却相对平稳，杭州房价大涨的背后都跟国家调控力度减弱有很大关系。蚂蚁集团上市成功毫无疑问杭州这座城市会再次吸引资本的注意，不过互联网金融资金有没有可能性投入房地产行业？目前看几乎没有可能性资本的逐利性在任何行业都是不会改变的，房地产行业算是“暴利”不过比起互联网行业、互联网金融行业来说真的不值一提从行业毛利率来看，房地产行业跟互联网金融行业不可同日而语；从营业额增长率来看，传统行业的房地产根本没有可比性，毕竟互联网行业营业额的增长率始终都无法用正常的数据来判断。
营业额的高速增长带来的就是利润的高速增长，同样的资本在互联网金融身上得到的回报率在远远大于房地产行业的情况下，资本流入的概率就会小得多。毕竟蚂蚁集团本身是由支付支付宝、网商银行和蚂蚁金融云等集合而成的，说的直白点就是互联网金融行业，其对于资金的运用、操作层面是要高于房地产行业的。蚂蚁集团上市成功，算是阿里巴巴对现有业务的分拆整合，20多年的发展阿里巴巴已经成为一个拥有电子商务，网上支付，B2B网上交易市场及云计算业务等为一体的综合企业本身已经在美国上市的阿里巴巴，此次选择重组蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市，其实是在复杂国际经济环境下的一种正常选择。
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