意图很明显，用长期的限购限售套住人才（实际上是人口）的流动。但是，不管城阳如何给出人才政策，在区域资源、气候等方面，城阳与青岛其它板块相比，依然存在较大的差距。一方面，除了红岛、白沙湾沿海和惜夏小部分区域外，城阳均是大平地，而且城阳的山海资源和区域商圈、地铁、交通还一时难于融合贯通，再加上内海缺乏优质沙滩，实际上城阳可以认为缺乏山海自然资源，只能拼交通配套。
但另一方面，城阳迄今为止没有三甲级医院，学校的升学情况没有太大改善，与南边的主城、北边的即墨差距都很大。这导致大部分青岛人的认知是“买不起主城才买城阳”，“李沧是城阳房价的天花板”，这也让城阳难以出现高房价。不具备实现高房价的基础，就让城阳难以出现“地王”。更重要的是，城阳人才政策牌已基本接近打完，2021年，城阳人才政策第七类人才放宽到中专及同等学历，这意味着，再放宽下去的话，人才政策其实已经成了覆盖全民的福利。
难怪有人开玩笑说，再这么搞下去，以后就是名字里有“城”字的，在城阳买房可以竖着买，名字里有“阳”字的，在城阳买房可以横着买咯。人才政策带来的利好让城阳房价实际上已经涨过了一波，未来难以再出现大规模上涨。进入2021年5月，“金三银四”一过，城阳新房成交量就出现了一定程度的下降，就是这个原因。所以，我们的判断是，纵使隔壁自由美利坚已经洪水漫灌，带来大宗商品价格的大幅上涨，但青岛城阳的房价，2021年下半年，也没有大涨、翻倍的基础。
当然，这里不排除个别楼盘，个别区域，个别位置的楼盘，会因为各种原因出现涨价。房价不涨，在大规模供地，土地并不稀缺的前提之下，城阳拍出地王概率也不大。所以，我们的判断是：青岛地王的火，下半年不会烧到城阳。所以，我们的态度是：在城阳买自己的有产品力的质优价廉好房子，让那些死活不挪窝的土著，为了一点可怜的资源，并不优质的配套，打破头去抢买三万的水清沟，四万的浮山后，内卷去吧！我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
土地市场的“地王”，是否会成为房价上涨的罪魁祸首？
过去这些年，房地产市场上存在一种房价上涨的循环，其中做面包的原材料面粉也在其中扮演一个重要的角色，这就是地价。尤其是地王的不断出现，确实对房价上涨形成了推动，但不好说是罪魁祸首，毕竟不是最核心的因素。现实市场上是这样的，随着房价的上涨， 地产商加速拿地，而土地招拍挂制度下开发商疯了一样的抢地，产生了极高的溢价，这最终膨胀成土地财政了。
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