相信看过我文章的朋友应该知道，绝大多数的房地产企业负债率在70%以上，这就意味着他们必须不断的融资，才能获得资金的周转。也就是说只要他们融资不断，那么什么时间开发就是他们决定的，目前来看基本上没有一个城市会强制要求开发商在几年时间内必须进行开发，这个不现实。只有在开发商融资遇到困难的时候，才会急于开发，急于开盘通过销售来回转资金。
各地通过对土拍再加条件为楼市降温的做法或许会有效果，但是远远没有从融资端调控来得明显第一、稳地价才能稳房价，这句话看似不错，但是土地出让后什么时候开发基本是开发商说得算。开发商作为生意人来说，如果不是逼不得已或者是新来到一个市场是不会急于开发楼盘的，他们都会等到利润足够大的时候才会开始动工。这也是为什么开发商拿地后往往会分一二三等好多期进行开发的主因，说白了这就是一个地方与房企共同遵守的规则。
稳定地价对于房地产市场的影响，个人觉得舆论影响要远远大于实际，起码很多相关人员失去了炒作的“借口”。第二、历次调控对于房价影响最明显的其实还是管好“银根”。无论的从银行贷款还是信托业务新来的资金，可以说超过一半都流入了房地产行业，这么多资金流入的情况下无疑就是很多房企“耗”下去的资本。但如果管好“银根”逼迫房企不得不从销售端，也就是购房者手中获取资金那么大多数房企就不得不加快开盘速度甚至出现降价来获取资金了。
2016年厦门轰出5个地王，最高卖到3.83万每平，现在这些地王怎样了？
现在有四五五六千的地王了！地王是把双刃剑，能提高城市的产值，价值，也会打压新移民，会降低城市活力，最后伤及中低收入着，尤其是无产阶级大学生，及城市农民工，这两个群体，一个是智力资源，一个是建筑工程生力军，没有这两个群体，城市就玩完了！就要走下坡路，就会空❤化，希望城市执政者权衡利弊，三思而后行。智力资源是城市的灵魂，是弄潮儿，是四两拨千斤的杠杆原理棒。
西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。
二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完。三.企业资金保值的一个去处2016年初的时间点，正是股票股灾后的初年，好多上市企业高位套现一部分后，资金肯定要有一个相对保险的去处，而当时的性价比较高的城市很自然，就成为上市企业保值资金流向的一个去处！四.西安正式成为第9个国家级中心城市被宣布成为国家级中心城市的其它几个城市，基本都有过一段房价继续上涨的过程。
这点不多说。五.西安基础建设跟进、部分行业的供给侧改革房地产相关成本在快速上涨，西安快速发展又需要大量的资金来继续投入，这样随着西安未来预期发展越来越好，地价上升、各项费用也在上涨，反过来又助推西安房价飞涨！正有因为上面五个主要的原因，结果西安房价3年均价翻倍。不过题主把上涨原因推给”落户人群“有点说不过去了，因为大部分落户的人群，比如人才群体，带着梦想过来，有的可能的确盲目的进来后买房，但大部分落户人群也只是暂时留在西安，还在为西安买房奋斗着！目前西安二房遇冷，西安未来几年房价趋势如何？成都、武汉、郑州被宣布成为国家城市之后，都有过房价继续上涨的一段过程，不过上涨之后分化严重，后来部分地方价格又回调下来。
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