二手房如何卖个好价？
不是中介要压价，是市场现在更鼓励购房者买新房，而将高位的二手房隔离出来！现在二手房出售很难，不是中介要压价，你如果没有降到一定的合理价格，中介都是没动力特推房源的，表面上看，中介是为了压低价格来达到快速成交的目的，实则是，中介手里现在一大堆的房源，却没有合适的看房者，他们也心急，只能相对的从一堆房源里看没有合适的相对便宜房源特推下，看有没有合适的购房者，赚些佣金。
我有朋友做了多年房产中介，曾经问过他们的业绩，今年4月起，中介成交量越来越少，倒闭的中介和转行的中介人员是相对比较多的。二手房难卖是趋势，目前没有比中介更好的销售渠道，如果有，推荐一个某8二手房发布，不过发布之后，一大堆的中介要求合作的。这个要有心理预期。为啥二手房难卖？很简单，二手房房贷现在很难申请到，传统的二手房交易首付4成以上，报价偏高，市场上有限的购房者早都转向新房了，因为新房市场支持3成首付，且税费低，市场上个别的购房者连首付都凑不够，你指望他们全款能接二手房，给自己一个说服他们的理由。
什么时候是卖二手房的最佳时机？
如果最佳时机是指“好价格，易成交”，那么我推荐两个卖方可自己掌控的卖房最佳时机：一.满２年后，如是唯一住房建议满５年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满２年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅，满五年还可免征个人所得税。根据税费和手续费由买方承担的所谓二手房交易“行规”，满２年后转让，买方需支付的税费减轻，整体购房成本降低（唯一住房满五年更省）。
因而，二手房选在这时期转让，更易成交和卖出好价格。另一方面，如房子是有按揭贷款的，５年以内提前还款，赎证转让，可省较多的利息。对卖方而言，房子转让收益相对更高。二.10月份之前。每年10月份后，银行的信贷额度变少，甚至有个别银行已没有额度。大多数银行开始关“水喉”，基本上只进不出。因而，10月份后卖房，如买家是需通过银行按揭买房的，会出现放款慢或放不了款的现象，导致整个交易过程变长，风险增大，不是卖二手房最佳时机。
其次，从10月开始，是楼盘销售业绩最后一百米冲刺阶段，价格优惠力度比较大，尤其是资金回笼还没达标的楼盘。例如今年国庆，恒大等大房企推出８几折，一口价、特价、分期付款等系列促销活动，对二手房的价格和客户的心理都产生很大的影响。因而，从市场角度看，10月份后卖二手房，也不是最佳的时机。当然今年各房企的“大放血”，除了常规年底冲刺的原因外，与市场不景气的影响有很大关系。
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