二手房现在好出手吗？能不能卖个好价钱？
二手房好不好出手关键看地段和房屋属性！坐标新疆乌鲁木齐，三线城市，我目前自己住的一套是地铁一号线以及BRT一号线四号线的旁边，交通方便，小区周边成熟，一楼带花园，小区全是多层楼房，就我知道的，我们小区只要出一楼带花园的房子，只要不明显高于市场价，一般在出来一周到半个月左右就易主了原因是房子地段可以，交通便利，再加上带花园可以养花种菜等优势，这类的二手房在市场上很抢手，当然小区其他楼层卖的也可以。
我还有一套房子在本市一商圈正十字路口，离区重点小学一墙之隔，门口也是地铁站，多路公交车基本涵盖全市，又是重点小学学区房，又在商圈上，虽然年限是老了(1996年的)但是目前一直稳定出租，特别好租好卖，好卖是因为学区房和商圈以及地段的多重加持，好租是因为离小学一墙之隔，出小区就到学校门口了，这类二手房好售！价格也坚挺。
有好卖的，价格坚挺的，就有不好卖赔钱的，由于乌鲁木齐市人口流失率稍微高一点，总体人还是地州来乌鲁木齐的在支撑，但是新疆地广人稀，不像内地土地资源紧缺，乌鲁木齐虽然两面临山，但是也不缺土地供给，到处都是新小区，很多人当初是投资属性，但是人口流失严重，供给多，需求少，很多地方的二手房别说赚钱卖了，就是赔钱卖都无人问津，我邻居在乌鲁木齐郊区分别投资了两套房和一个商铺，当时都是以4500/5000的价格买的，现在想回山东老家出手，已经卖了一年多都无人问津了，虽然两套房子都已经低于购买价近1000块钱了，还是问的人少的可怜，问的基本都是不知道地方的，问完小区名字百度一看基本再没有第二次联系的，约看房的除了中介公司再无个人，两套房和商铺自几年前买上到现在，除了中间有一套短租过三个月，其余一直空闲(不是不想出租，是根本没有人租)这几年光物业费等就交了不少，现在他们自住的一楼带花园的房子已经卖了，八月底就回老家了，聊天得知房子和商铺只能放着希望将来有机会再卖了，好在虽然投资了点钱又装修了一下并添置了点家具，但是都出租了。
二手房5个月卖不掉，业主是否应该降价？为什么？
要看当地房地产走势。一般挂5个月卖不掉。无非以下三个原因。1是你赶在了房地产熊市。房价节节下探，一直走低，人们出于观望状态。这个时候房子真的很难出手，除非你一次性降价很多。比市场价便宜20%左右，才能迅速促成交易。2是房地产市场还不错，但你的房价明显高于市场价，在市场上没有优势。有相同或相似的性价比却更高的房源可以代替你的。
所以你很难出手。这个时候也只有降低价格。3是你的房源明显有致命缺陷，比如一楼，靠高架，朝北等。这种房潜在买家少。同样只有靠大幅降价才可以出手。比如中间楼层单价2万一平，一楼可能1万6才能有买家接盘。无论什么情况，长期卖不掉的房子，只有大幅降价才能促成交易。现在房地产市场越来越透明，买家是比较精明的。最后，我给朋友们的建议是：卖房要掐好节奏，在房市开始升温时，以略高于市场价的价格挂出去，待到市场火爆的时候，突然降价，以略低于市场价的价格成交。
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