在当下房价调控趋严的大势之下，投资房产非常没有必要，风险明显大于收益，即未来不可能像以前一样只涨不跌。如果买房不是自住，而是用于投资，那么房子可以当做波动性金融资产看待，波动性金融资产没有只涨不跌的道理。 我们投资波动性金融资产时，往往会进行一番权衡，比如是收益大于风险，还是风险大于收益。如同买股票，如果大盘处于顶部，交投清淡，或者正处于下跌趋势，那么我们会选择卖出，而不是继续的买进，因为风险明显大于收益。
对当下的高房价，交投清淡，未来高增长不可持续，特别是三四线以下的城市，可能会出现下跌或跑不赢CPI，那么显而易见是风险大收益小，当下并不适合投资房产。 假设有100万，首先应当考虑中低风险理财产品和信托，每年获得6%左右的增长不成问题，而其风险又较低，非发生极端情况（金融危机或经济危机）都不可能会亏损。
未来五年，“存房”和“存钱”哪个更划算？这笔账要怎么算？
未来五年，存钱大概率是要比存房更划算的。我们以100万元的现金和当前价值100万元的房子来做比较，来具体算一下帐。按照当下的利率水平，100万元可以选择年利率4.18%按月付息的三年期大额存单。一年4.18万元利息，每个月能收到3483元。拿着利息去理财，存入宝宝类货币基金或者民营银行智能存款，综合收益率最高能达到4.50%。
这样一来，五年后100万元能够变成122.5万元。当然我们还可以选择一家民营银行直接存五年期存款，年利率5.45%，这样五年后能变成127.25万元。这个收益率基本可以看做存钱所能取得的保本保收益最高水平了。如果是房子的话，最直观的对比就是五年后房价至少上涨22.5%才行，如果能够上涨30%以上，那么存房稳稳跑赢存钱。
如今全国租售比基本都在2%左右，100万的房子一年收取租金不过2万元，5年能收10万元。如果是100万元全款买房，五年后能升值20%就算赢。接下来我们再来分析存房升值的可能性：1、五年后，人口拐点会来临，而在这五年中生育率很难明显提升，空置的房产会越来越多。2、三年内，房产税就有可能落地，持有多套房产的成本会大大增加，一定会有部分投资者出售房产，市场供给大大增加。
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