资金紧张的投资者为了尽快变现，则会大幅降价，房价下跌概率大增；3、部分炒房客动用了民间借贷、消费贷等高成本的融资方式投资房产，一定会有部分投资者资金链断裂，要么选择弃房断供，要么选择降价变现。4、我们能看到的居民家庭负债率一直在快速增加，这跟企业负债快速增加是一个道理。当家庭收入逐渐不足以偿还月供时，家庭财务破产就成为现实。
以当下的房价水平，在经济下行压力下，家庭收入难以大幅上涨，已经难以形成对房价的有力支撑。5、世界各国在过去的十余年时间以货币宽松为主，到了今天收缩货币已经成为必然趋势。货币增速下降必然对房价产生影响，经济增速下滑则意味着数以千万计的工作岗位消失，这是宏观层面对房价的最大利空。6、房产金融属性过强，在过去成为货币蓄水池，一路飞涨之下已经远远超出了合理价值区间。
高房价将会使得城市中的外地打工者无力承受房租选择离开，房租很难进一步大幅上涨，在新楼盘不断推出下空置率还会不断上升。过高的估值一定会有价值回归的过程，股市三五年做一次俯卧撑，房地产撑了二十年，该趴下休息休息了。7、如今全国房产总市值远超450万亿，而股市仅有59万亿市值，哪怕5%的房主出售房产，就会耗光国内流通的全部现金。
实际上，今后五年，房价更大概率有价无市，绝大多数炒房客都难以变现离场。五年后除非房价大幅下降，否则即使涨幅超过30%也难以变现。8、参考世界各国房价，均价基本都是人均一个月工资能买一平米房产，并且往往是使用面积，精装修，永久产权。从这一角度讲，房价下降是唯一方向。综上所述，2019年房产已经不再有投资价值，存房风险加大，投资者及早变现离场才是正途。
2022年快到了，应该“买房”还是“存钱”，哪个升值比较快？
明年，不管是买房还是存钱，前提都是要先有钱才行。没有钱一切都是空谈，不是刚需尽量不要买商品住房，更要慎重买商铺。另外，投资购买写字楼也要理性，四十年产权的公寓建议不买。当然，有刚需还是可以买房。而且，要在一二线大城市里买刚需房。买了刚需房，可以自住或者出租，炒房已经想不通了。另外，银行存钱还是要讲究策略，大额存单可以了解一下。
钱就是资本，要会统筹经营管理。资本需要保值，银行大额存单可以考虑。资本需要升值，要进行多重理财。资本需要增值，在理财基础上，需要稳健投资和有效投资。资本需要增殖，就需要经营和运营，通过资本运作实现增殖。在此，一定要永远记住一句话，投资有风险入市需谨慎。当前，风险和收益始终成正比，俗话说得好财富险中求。
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