贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。市中心的迁移，是老城区老房子贬值最大的加速器。△贵阳新城区：观山湖新城区的房价越上涨越金贵，老城区的房价就越下降越不值钱，如果在新城区建好之后，再买老城区的房子，有可能资金就会被套死，赚不到什么钱。所以，对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说，老城区的老房子，大概率会成为“贫民窟”般的存在。
5～10年后，哪里会成为贵阳的核心城区？
我认为是观山湖区，为什么这样说呢？从近些年的规划建设就可以窥探一二。贵阳的空间发展策略以老城云岩、南明为中心，遵循“北拓、南延、西连、东扩”，打造"双核多组团"的城市结构。传统意义上的核心，老城区南明、云岩交通拥堵，道路狭窄，可开发的土地也十分有限。从最近几年的城市建设来看，观山湖区发展强劲，基础设施建设和房价也是一路高歌猛进，妥妥的贵阳主力！从空间规划上来看，观山湖区汇集了高速、高铁、地铁等。
从城市路网结构上来看，着力打造“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。从公共设施建设来看，学校、医院、文化中心等一批基础设施的也基本建设完善！贵阳奥林匹克体育中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城、贵阳一中、观山湖公园。一座规划合理的生态型、园林式、现代化新城已逐步形成。观山湖合理的功能布局与区位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。
贵阳老城区和重庆老城区，哪个发展前景更大？
贵阳的老城区，基本上是指云岩、南明两城区一环以内的区域，不同于重庆、广州，甚至可能昆明的老城区（临着滇池），区位都更有优势，贵阳老城没有重庆那样的江景江湾，更缺乏大湖大泊，唯一的一个还值得一提的有些历史的黔灵山公园，稀缺性也逐渐被新城区更有前景的观山湖公园所消解。△贵阳老城区南明河湾从一个比较有经验的房产经纪人那里得知，贵阳老城区原来属于商业导向，也就是高楼撑起来的门面和人气形成的中心，包括交通、配套、住宅的，最早的时候在大十字、喷水池一带，现在这些都时过境迁。
要说老城区唯一的价值之地，是如今的花果园，是贵阳城中心高楼最密集的区域，街面上随处可见的奔驰宝马奥迪，几乎成为贵阳最热门的商圈，从一些旅游APP上的数据来看，近乎50%以上的人，也都会选择居住在花果园及其周边的市中心，如果要说老城区还有什么仅剩的价值巅峰，那么花果园可能是老城区嬗变之后辉煌的延续。△重庆老城区渝中半岛附近老城区的房子，很多房龄超过20年，而在二手房圈内不少人都知道，超过20年房龄的房子是万万买不得，考虑到房屋的折旧和预估的风险，不仅是房屋估值、贷款成数还是贷款年限，都大打折扣，很不划算。
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