观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。△观山湖区金融城总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些“虚高”了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
重庆老城区被称为“母城”，有什么地方值得贵阳老城区借鉴吗？
重庆的老城区，特别是渝中区之所以被称为“母城”，主要还是因为重庆的江，有长江和嘉陵江，严格意义上说，与其说重庆是山城，还不如说是一座江城，因为作为重庆的老城区渝中区，历史非常悠久，一个很核心的区域就刚好就是在两江交汇处的渝中半岛，这也是重庆传统老城区的CBD之所在。△重庆两江交汇渝中作为重庆的“母城”，算得上有3000年江州城的是、800年重庆府、100年历史的解放碑，算得上地标性的一个区域，而且，现在从城市景观构成上来看，渝中半岛处在两江交汇处，重庆的“重”也有重合，双重的内涵意思，所以渝中和这个绝无仅有半岛的江湾景观，是很难被替代的，也就是说，是不可再生的稀缺资源。
△贵阳老城区而贵阳的老城区，基本上就是云岩、南明等南明河湾地带，如甲秀楼、南明堂等周围，虽然也有河道，但都不如重庆那样的大江大河那么有大城市感，如果到过广州、上海、香港这些大城市，很多人会发现，城市的中心景观，江景是不可或缺的，相当于一座国际化大城市的“标配”了，贵阳虽然多山多湖，但是缺乏大江景大江湾的自然地理条件，所以老城区云岩、南明老城那些传统的核心商圈区域，在现在人们越来越追求人与自然和谐的年代，就逐渐褪色了，狭窄的街道、密布的高楼、拥挤的交通，和重庆的渝中朝天门、江景很难相提并论。
△重庆渝中半岛地形图而作为贵阳相对稀缺的湖景，面积较大的一个就是观山湖公园，还有百花湖公园，以及邻近的红枫湖等，昆明有滇池，现在昆明滇池附近的西山区也是发展得非常不错，而贵阳的百花湖、红枫湖周边，还有待进一步开发成城，现在也就观山湖公园周边的高楼大厦多一些，算得上是新城区有一片新气象了。等到未来贵阳的百花湖、红枫湖等一片天然不可代替的“湖景”逐渐开发出来后，和重庆的渝中半岛或可相媲美，但到了那时候，老城区的光环，可能就更加被新城区所逐渐吸收了，而重庆之所以把渝中叫做“母城”，而且至今仍然宝刀未老，是因为占据了天然有利的半岛地形，两江环绕，而贵阳的老城区，正是很缺这种江湾江景大城气魄，所以两者不可相提并论。
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