购买老小区，不仅过低的绿化率，还是若有若无的物业，以及周边嘈杂的环境等，细窄的街道交通，都会对房子本身的价值产生影响，而有些房子房龄甚至在30年以上，更是碰都碰不得的。△贵阳新城区观山湖公园老房子唯一的优势在地段，但是对于贵阳而言，老城区的南明河湾，宽度毕竟有限，很难形成像重庆江北嘴、广州珠江新城、上海外滩那样的江湾城景，而且相对宽敞一些景色稍好一些的南明堂区域，又以行政的氛围为主，所以老城的南明河一带，未来的潜力恐怕并不会比观山湖公园大太多，甚至白云的泉湖公园周边，都有更加广阔的拓展空间。
在贵阳，新城区生活与老城区生活有什么区别？
新城区大概就指金阳一带吧老城区大概是说南明区、云岩区。金阳一带因为是刚刚开发的地方，除了部分中心地带之外，晚上人非常少，很冷清，很多高楼大厦但是很空。世纪城较为繁华老城区因为人口密集，加上长期发展都在这里，所以繁华程度比金阳要高很多。晚上了也经常宵夜摊摆到两三点人声鼎沸老城区医疗教育设施完善，所以比新城区方便，但新城区有很多高薪企业入驻，所以整体现代化要比老城区强在金阳的朋友常常打车回老城区聚会等等，金阳一般是过去上班的居多，但是金阳的居住条件要比老城区好，没有那么嘈杂，人口密度相对稀疏。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：老城区：新城观山湖区：很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
△新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
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