1，我想买个二手房 合肥二手房可以按揭贷款吗如果可以的话 现在合肥
二手房要看产权性质了 如果不是私产的情况下是 都不可以贷款的 例如什么公产 企业产 央产 军产 等等都不可以 至于贷款年限就是房龄+贷款年数不能大于40年 应该是这个样子
2，合肥买二手房按揭的话有什么要求么贷款做多能贷几成怎么贷
二手房按揭需要出示你的收入证明..需要房主的房产证以及他项权证.还有你的身份证..未婚证明或结婚证..如果通过中介的话可以省你很多精力和时间..只是现在一般人不愿意通过房产公司..怕花代理费..但是房产公司是专业的可以省去你很多不必要的麻烦 ..一般来说二手房现在贷款首次贷7成..利率跟以前一样..二次贷款贷5成...利率上调百分之10..三次贷款贷3成..利率上调百分之20...四次贷款贷2成..利率上调百分之30 ..
3，在合肥买二手房可以贷款吗
二手房和新房不完全一样,二手房可不可以贷款要看房东怎么说,有的房东要求一次性付款,不给贷款,有的则不要求.具体要看情况而定.雷鸟网上一般房价总价偏低的好像是一次性付款的.可以的。根据规定，我市正常足额缴存住房公积金且连续缴存6个月以上的市民，在购买二环内外成熟住宅小区或单位宿舍二手房时可申请公积金贷款。当然申请人还需满足在本市常住，有稳定的工作及收入，信用记录良好，且夫妻双方无未还清的公积金贷款等条件。具体申请条件请参见合肥市住房公积金管理中心官网，“服务指南”里的相关内容。
至于二手房公积金贷款额度有如下几个规定：
1.最高额度：申请人及配偶均按规定正常连续缴存住房公积金满6个月以上，最高额度为55万元；借款人单方按规定足额缴存住房公积金的，最高额度为45万元。
2.可贷额度：在最高额度内根据公式计算可贷额度：夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。
3.二手房贷款成数：房龄在10年内的，最高可贷8成；房龄在10~20年之间的，最高可贷7成。
合肥二手房公积金贷款年限：
根据合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公积金贷款年限最长为20年；且贷款年限+二手房房龄不得超过30年。而且借款人申请贷款时年龄+贷款期限之和不得超过法定退休年龄+5年。退休人员不得申请。当然可以贷款，不过话说二手房的总价和新房相差不了多少了 你自己考虑吧 虽然他们总价便宜那么一点点 可是交易的那些税收加一起都好几万了 还要按揭应该可以贷款的,二手房价格也挺高的,和新房差不多多少,个人觉得.现在房价这么高.不给贷款哪能买得起,肯定给贷款的,放心了
4，合肥买二手房贷款需要什么条件
合肥购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1. 具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3. 同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4. 所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5. 所购房屋不在拆迁公告范围内;
6. 需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7. 申请贷款时没有任何不良信用记录。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
1. 登记申请书原件(受理窗口提供)；
2. 申请人身份证明；
3. 房屋所有权证原件；
4. 网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
6. 契税完税或减免税凭证原件；
7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。看你选择哪种贷款方式了
(1)合肥二手房商业贷款条件
收入证明要达到还款条件。夫妻身份证原件及复印件，夫妻户口本原件及复印件。婚姻证明。资金托管凭证原件及复印件， 购房合同， 托管协议，契税发票 购房定金收据及复印件。
(2)合肥二手房公积金贷款条件
公积金贷款条件有：公积金连续缴纳一年以上，需要有独立土地证，房龄20年以内，贷款人年龄男同志不能超过60周岁，女同志不能超过55周岁。市直公积金新房产证下发后带上新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡、购房合同、发票、资金托管协议、凭证、土地证、卖方身份证、户口本、婚姻证明就可以.省直公积金首付款需要贷款指定银行冻结，凭冻结凭证在房产局办理过，待新房产证下发后带新产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金卡购房合同、发票、冻结凭证、土地证、卖方身份证户口本婚姻证明方可办理。本回答由专门做特惠的房产网站【齐屋网】提供，希望能对你有所帮助，望采纳，谢谢
5，合肥二手房贷款流程有哪些麻烦介绍的详细一点
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的，购买二手房按购房总额50%的比例贷款。 2、公积金贷款是公积金贷款，商业银行贷款是商业银行贷款，没有所谓的混合贷款，您贷款每月去银行还款，是因为发贷银行是公积金指定的委托银行，公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。 其他的你可以参见： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwenwen.soso.com%2fz%2fq122045075.htm" target="_blank">http://wenwen.soso.com/z/q122045075.htm</a>
6，合肥二手房可以公积金贷款吗贷款额度是怎么算的
合肥二手房可以用公积金贷款，政策规定如下：
贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
7，我想在合肥买套二手房但不知道按揭贷款需要哪些手续
需要的手续有：
1、个人需提供资料
（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证
（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
（3）与售房房单位签订的购房合同或协议，及有关证明文件
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
（5）收入证明（盖单位公章）
（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
（7）其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
2、相关费用
（1）律师印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
（2）保险银行开户费：人民币10元，由银行收取。
3、首付及还贷期限
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
基本上就是这些，要是不够清楚，雷鸟网上有介绍，可以去了解您好，若在我行办理个人二手楼住房贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！目前合肥市二手房贷款全面收紧，下款非常慢。个人办理按揭贷款基本上是不受理的，需要的材料如收入证明、银行流水、身份证、户口本、单身证明或结婚证等。建议选择一家大的中介公司代办。比如辉达房产，花点钱，自己省心，省这点代办费自己累半死还会碰一鼻子灰。各地中介公司的收费标准是不一样的。
首先你需要将房主的按揭贷款还清，这需要向银行提前一个月申请，银行划款后5个工作日左右会出具撤销抵押手续，需要到当地房地产交易所办理撤销抵押手续。
如果你需要贷款，需要先向贷款银行提交贷款申请，之后才可以进行上一步。
如果房主无力还款，你们需要想办法将房主贷款还清，这期间的风险很大，需要你自己来承担。
整个手续下来非常繁琐，且安全不能保证，建议你找一个比较知名的中介公司办理，正常的这种代办手续应该是会比直接在中介成交的费用要少很多。
如还有问题可以留言。】
咨询免费。
8，买合肥二手房怎么贷款
一、安徽合肥二手房在贷款时，一般需要携带以下材料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
1、如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
2、如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
3、如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、安徽合肥二手房贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；
3，协助买卖双方办理交易过户；
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。什么城市的？目前二手房贷款首付需要五成。不知道您采用商业贷款买房还是住房公积金贷款买房呢？若是商业贷款买房的话五年以上贷款利率为7.05%，住房公积金贷款买房五年以上贷款利率为4.9%。您可以参考一下。 二手房贷款申请条件是： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻证明或本市户口； 3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款三成以上 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。免费在线快速申请贷款,一笔申请对接多家银行机构：ers.baidu/ http://goo.gl/8ufkx
9，合肥二手房的贷款流程是什么样的
1. 你想买房子，一是可以通过中介，为你推荐合适的房源。但是也要收取相应的中介费用。
再就是你在你想生活的区域自己转转，寻找自己想要买的房子。
2. 买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。
3. 商业贷款：首套--首付三成，贷款七成
4. 流程： 你先去贷款银行申请贷款，需要身份证，户口本，单身证明/结婚证，贷款行的收入证 明，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。
银行会审核你的信用度等信息，确认你可以贷款之后，去房产交易所办理核税，过户，抵押等手续，最终把房产证和他项证送交银行抵押，银行放款。
之后，你每月正常还款就可以了。1、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年－10年，最高贷款6成。贷款期限算法为：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。 2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。 3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。 4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。 5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。 6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。 此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。 二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付：贷款期限在5年以下时（含），年利率4．77％，贷款期限在5年以上时，年利率5．04％。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！2019年6月起，合肥二手房按揭贷款流程有所升级：先按揭贷款预审批，审批通过后再办理房产过户。在合肥办理二手房商业按揭贷款基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》
2、买方办理购房资格查询
3、《存量房屋买卖合同》网签备案
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙
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