那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且酒店式公寓不限购不限贷，门槛低，非常适合年轻家庭的住房过渡。相比70年的房子，酒店式公寓面积相对较小，单价略低，所以总价没有住宅高。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？
如果只是40年产权的，那么最后不要买，这些房子做投资收租金还是可以的，如果想做投资让房子涨价非常难，我哥g20的时候之前买的，全杭州房价上涨那么厉害，但我哥那个商务用地的公寓依然没有涨，所以他到现在后悔死了，而且他还是自己做房地产介绍所的，他说之前不懂，现在懂了已经后悔了，第一那些房子面值很虚的，摊的面值太多了，所以房价感觉底，实际面值少，总体算起来房价也不低，而且这些房子物业管理费也会贵点，所以长期住也不和算的，所以这种房子一般懂得人不会买的。
杭州酒店式公寓，如何挑选才能避坑？
杭州在G20之后，房价上涨的很快，一些年轻的朋友，手头上的钱也不是很多，相信不少人会考虑先买一套酒店式公寓过渡一下。酒店式公寓相对于70年产权的住宅来，面积相对较小，单价稍低，因而总价也没有住宅房高。而且酒店式公寓不限购，不限贷，门槛较低，很适合年轻家庭的住房过渡。然而我们该怎么挑选呢？一好的开发商是房屋品质的保证。
在选择楼盘的时候，一定要选择有品牌的房企。其实这些在百度搜索也能找到。第二，投资回报也很重要，这和地段有很大关系。虽然地段好的房地产价格会高一些，但回报率也相当可观。如果你买了住宅，以后租公寓，一年就有三四万的租金。而且杭州的房租每年以10%的速度上涨，比银行利息高很多。3.升值前景。
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