开酒店,开酒店该如何选址

四季酒店100-12万莫砺锋酒店100-12万喆咖啡酒店90-11万海岸酒店90-11万海岸清雅酒店80-90万维也纳酒店100-12万维也纳国际酒店120-15万亚朵酒店120-15万希尔顿彭寰酒店150-18万枫叶酒店150-180

开酒店该如何选址？

酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❶将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大，酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：1、一二线城市，虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大、消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。

尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多，2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强，3、大型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础，❷控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。

酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差，在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内，❸酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设计、价格定位、投资金额等，

需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面，它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力、将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力，选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。

开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？

目前国内的酒店加盟主要分为两大块，一是国际品牌加盟特许经营管理，比如万豪，洲际，希尔顿，温德姆。二是国内品牌加盟，比如锦江，7天，如家，汉庭，麗枫，希岸，喆啡，全季，和颐。酒店加盟是个大趋势，欧美国家酒店连锁化率大概在70%左右，而中国还不到20%，市场发展潜力还是很大的。同时随着中国的机场越来越多，高铁的通车里程也越来越多，

人们的出行越来越频繁。商务出差，度假旅游等，至于那家好，这个要具体项目具体的分析。因为每个品牌都有自己的审核要求和项目定位以及房量要求和城市级别要求，还要看品牌文化。目前国内的连锁市场品牌已经成熟，跑马圈地也早已完成。因此那个好那个不好，从我个人从事酒店加盟工作来看。你可以从以下几个角度去选择对应的品牌，

1.该品牌在国内的酒店数量，2，该品牌的装修标准，经济性还是中高端或者是五星级。3，品牌前期的合作费用和后期的管理费用，4，该品牌的会员保有量及活跃度。然后再结合自己的项目情况，总体来说，要选择2000家以上。这样的品牌经验成熟客源稳定，可使你的投资更加保险。盈利的可能性增大，品牌酒店单房造价成本：全季酒店10-12万麗枫酒店10-12万喆啡酒店9-11万希岸酒店9-11万希岸轻雅酒店8-9万维也纳酒店10-12万维也纳国际酒店12-15万亚朵酒店12-15万希尔顿欢朋酒店15-18万万枫酒店15-18万美豪丽致酒店15-18万根据楼体结构，总房量，房间面积，交付状态，a类采购，施工单位不同，具体会有个别差异欢迎关注。

开酒店需要什么条件？需要多少钱？需要哪些准备和手续？

1.酒店投资基础知识1。酒店投资的特点。酒店作为商业地产，经营了40年，酒店的黄金收获期是开业后的6到20年。酒店投资必须有一个必要的良性基础，包括酒店30%至60%的权益资本以避免偿债压力过大，以及总投资的30%至40%，以避免投资成本过大。2.酒店亏损两种:经营亏损和财务亏损。新开酒店第一年经营亏损很正常，因为没有条件完成酒店人气的建立，客源市场的落实等。