1，公积金贷款计算器 按揭贷款计算器是什么
就是计算客户公积金或者贷款月供、利息的一种专业计算器。
2，如何进行公积金贷款计算器
进行公积金贷款计算器计算可以通过下载百度手机APP，在APP中搜索关键词“公积金贷款计算器”，最后输入相关信息即可查询。具体步骤如下：
1、首先点击手机中的百度APP。
2、然后打开后找到搜索栏。
3、接着搜索关键词“公积金贷款计算器”，点击平安科技app，进入。
4、最后进入计算器界面，输入相关内容即可计算查询。
注意事项：
1、苹果手机和安卓手机皆可使用此功能查询。
2、最后一步可以通过等额本息或者等额本金两种方法计算查询。
3，公积金贷款计算器
15*182=2730元
15*59=885元
4，什么是公积金计算器?
公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
5，公积金贷款计算
贷款对象应当符合以下4个条件： 1）.只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。 2）.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。 3）.配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 4）.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
6，公积金贷款计算器的详细计算方式
摘要：
公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额以及利息等，选择不同的还款方式有不同的计算公式，主要有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种，下面让我们来仔细了解下吧。
公积金贷款计算器——计算方式：
等额本金还款：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率
等额本息还款：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
自由还款法：
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
公积金贷款计算器——贷款利率：
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上贷款年利率： 4.7%
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
小结：
公积金贷款计算器相信您已经了解了吧，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大买房者的喜爱。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。
（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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7，买房贷款计算器最新公积金额度计算器
买房贷款计算器最新公积金额度计算器 主贷人信息 性别 年龄 配偶有无公积金 月缴公积金元 缴存比例% 配偶信息 是否军官 性别 年龄 月缴公积金 元 缴存比例% 最高可贷额度 备注：1、根据您提供的个人消息、配偶信息、购房还贷信息，为您计算出可贷额度与还款金额。计算前，必需提供真实数据。 2、本买房贷款计算器最新程序只提供住房公积金贷款可贷额度、年限及还款额度的预测，不作为贷款依据 3、本买房贷款计算器最新程序只计算公积金缴存情况为正常的缴存职工 4、本买房贷款计算器最新程序只计算西安市公积金缴存情况 5、本买房贷款计算器最新程序计算的最高贷款额度不是最终可待额度，还必须要和总房价结合起来计算方可。
8，住房公积金贷款计算
你是哪个城市的呢？如果是按照国家基准利率4.5%计算的话，30万15年，月供是1409.85元左右。一般来说公积金贷款流程是：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)转自新浪小胖贷款课堂
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可贷额度=公积金月缴额×30×贷款年限，并不能超过其房价的70%
更多详细内容可参考本文 http://blog.sina.com.cn/s/blog_83234f980100snez.html
9，公积金缴存额度计算,贷款金额计算,月还款额计算？
决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率 贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率 贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天） 日利率=年利率/360 月利率=年利率/12 注：央行公布的贷款基准利率均为年利率 计算方法分两种： （1）定期计息 定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。 计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360） （2）逐笔结息 逐笔结息即利随本清的解析方式。 贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
公积金贷款 先要看你的公积金到退休可以缴纳多少然后可以贷所缴纳金额的2倍.公式为 每月缴纳金额x12个月x从缴纳到退休一共可以缴纳多少年x2倍就是 你的公积金可能贷款的金额.
再者还要看你买的房子是不是可以贷这么多.两者之间取 最短的贷款金额 如果你的公积金可以贷50万 房子可以贷款40万那么只能贷40万.反之如果房子能贷50万公积金只能贷40万的话那就只能贷款40万
这样计算.如果你贷50万贷20年 月利率是千分之59.92/万 公式为59.92x50万=2996（月还款额）如果贷款20年20万就乘以20万 一次类推 就这么简单 如果你贷的年限短的话我建议你已等额本金的形式贷.因为这样有一天你提前还贷款的话会省很多利息哦！
备注：*2个贷款人皆正常缴纳补充公积金
2）一般：可贷额度=公积金月缴额×30×贷款年限，并不能超过其房价的70%。
10，个人公积金贷款额度计算器
计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）， 使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款， 且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 扩展资料： 住房公积金贷款条件 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 参考资料来源：搜狗百科-公积金贷款
广州职工购买自住房公积金贷款贷额度应同符合列限额标准： 依.高于按照住房公积金缴存情况计算贷款额度计算公式: 账户余额×吧+月缴存额×退休龄月数 贰.高于住房公积金贷款高额度 申请住房公积金贷款高额度50万元 两或两购买同套自住住房共同申请住房公积金贷款贷款额度每申请贷款额度高额度吧0万元 三.高于参照差别化住房信贷政策确定贷款额度 （依）申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房缴存职工家庭（包括借款、配偶及未同）低首付款比例贰0%贷款利率住房公积金贷款基准利率； （贰）拥套住房贷款记录或者拥套住房并已结清相应购房贷款缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房低首付款比例三0%贷款利率住房公积金贷款基准利率依.依倍； （三）拥套住房未结清相应购房贷款家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房贷款低首付款比例四0%贷款利率住房公积金贷款基准利率依.依倍 四.暂停发放家庭购买第三套及住房住房公积金贷
若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度： [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度： 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度： 具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
个人贷款就是贷款人（一般商业银行）向消费者个人或者居民家庭提供的，规定贷款利息。 任何有关贷款的问题，见以到《小怎众》这博可看下。 按偿还期不同， 可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款； 按偿还方式不同， 可分为活期贷款、定期贷款和透支； 按贷款用途或对象不同， 可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等； 按贷款担保条件不同， 可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等； 在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
11，购房住房公积金计算
可以的，比如你的直系亲属也有公积金是可以共用的，没个月按结1800，你的一个月600，你家属也是500，那么你每个月交700就可以了
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。但是对于大多数购房者来说，究竟如何使用住房公积金？想必会有许多人存有疑惑与不解。对此，“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析： 一、符合规定的职工可以提取住房公积金： 政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是，如果职工有特殊要求，属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，需提供规划管理部门批准的文件，方可提取住房公积金。 （2）离休、退休的。对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。 （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明，即可以办理住房公积金销户支取了。 （4）出境定居的。对于移居国外的职工，其国内的住房公积金也可提取，只需到相关部门办理销户手续，即可将住房公积金账户中的缴存款提出。 （5）偿还购房贷款本息的。对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者，每年可申请提取公积金还贷款本息一次（2次申请时间间隔12个月以上含12个月）。 （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。 同时，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付，但必须先消费，后提取。此外，购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证，房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。 二、客户购买二手房亦可用住房公积金： 除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务，实现客户轻松置业愿望。 （1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多： ①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。 ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。 ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。 （2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件： 申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。 ①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； ③在北京市所属区县内购买自住住房； ④具备购买住房的合同或相关证明文件； ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。 符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。 （3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力： 由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介，不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务，还能够根据客户自身特点，提供专业的优质服务。同时，“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系，加上优秀、专业的金融理财队伍，在银行贷款方面，不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款，都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。 随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多，“我爱我家”预计：在未来二手房市场的不断发展中，越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋，二手房住房公积金贷款将引领购房者房屋消费需求的新时尚。
申请提取住房公积金应申报的材料 符合提取条件的职工，应填写“住房公积金提取申请表”，经缴存单位审核同意后，持以下相关材料到省直中心办理提取手续。 一、离（退）休的： ①离（退）休证或通知文件的原件和复印件； ②身份证原件和复印件； ③住房公积金存折。 二、与单位终止劳动关系的： ①失业证或终止劳动关系证明的原件和复印件； ②身份证原件和复印件； ③住房公积金存折。 三、出境定居的： ①护照或定居地身份证的原件和复印件； ②与原单位终止劳动关系证明的原件和复印件； ③住房公积金存折。 四、调离本市且户口迁出的： ①工作调动证明文件的原件和复印件； ②户口迁出本市证明的原件和复印件； ③身份证原件和复印件； ④住房公积金存折。 五、死亡的（以法定受益人为提取申请人）： ①死亡证明的原件和复印件； ②申请人身份证原件和复印件； ③表明申请人与死亡人受益关系证明的原件和复印件； ④住房公积金存折。 六、购买、建造、翻建、大修自住住房的： 1、购买公有住房或集资房的： ①出售公有住房专用发票的原件、复印件； ②房改计算表原件、复印件； ③身份证件原件、复印件。 2、提取公积金用于缴交集资款的，由单位统一办理： ①集资购房户分户花名册（加盖集资单位公章）； ②集资建房批复文的复印件（加盖集资单位公章）； ③集资单位在建行房改专柜开设的集资专户账号。 3、提取公积金用于缴交房改购房款的，由单位统一办理： ①省直房改办打印的出售公有住房分座花名册原件； ②售房单位在建行房改专柜开设的售房专户账号。 4、购买商品房、经济适用住房的： ①下列其中之一的原件、复印件：房屋所有权证书、商品房购销合同书、购房借款合同、销售不动产专用发票； ②身份证原件、复印件。 5、购买二手房的： ①下列其中之一的原件、复印件：买卖契约（含契税完税凭证）、房屋所有权证书、购房借款合同； ②身份证原件、复印件。 6、购买拆迁安置房的： ① 拆迁安置协议书（含拆迁安置缴款凭证）或房屋所有权证书的原件、复印件； ② 身份证原件、复印件。 7、建造自住住房的： ① 建筑用地使用权证的原件和复印件； ② 建筑规划许可证的原件和复印件； ③ 工程施工许可证的原件和复印件； ④ 具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件； ⑤ 身份证原件、复印件。 8、扩建、翻建自住住房的： ①房屋所有权证书原件、复印件； ②具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件； ③建设工程规划许可证原件、复印件； ④翻、扩建工程现场勘察报告原件； ⑤身份证件原件、复印件。 9、大修自住住房的： ①房屋所有权证书原件、复印件； ②工程预算书原件、复印件； ③大修工程现场勘察报告原件； ④身份证件原件、复印件。 七、每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的： ①住房借款合同原件（首次申请须提供复印件）； ②借款银行出具的现时贷款余额证明原件； ③身份证原件、复印件。 八、每年一次提取公积金支付超过家庭收入15%房租的： ①夫妻双方未参加房改、集资建房和未购买经济适用房的证明原件、复印件； ②房屋租赁证原件、复印件； ③房屋租赁合同或租赁税收发票原件、复印件； ④夫妻双方身份证原件、复印件； ⑤法定的婚姻关系证明原件、复印件。 注：1、家庭收入根据夫妻双方缴存住房公积金的工资基数计算； 2、夫妻双方应同时申请办理本项支取。未婚的，应携一寸相片在申报时面签未婚声明。 参考资料：公积金网
你每月的还款额度和你的贷款额度、贷款年限有关系。
12，公积金贷款怎么计算
公积金贷款 先要看你的公积金到退休可以缴纳多少然后可以贷所缴纳金额的2倍.公式为 每月缴纳金额x12个月x从缴纳到退休一共可以缴纳多少年x2倍就是 你的公积金可能贷款的金额.
再者还要看你买的房子是不是可以贷这么多.两者之间取 最短的贷款金额 如果你的公积金可以贷50万 房子可以贷款40万那么只能贷40万.反之如果房子能贷50万公积金只能贷40万的话那就只能贷款40万
这样计算.如果你贷50万贷20年 月利率是千分之59.92/万 公式为59.92x50万=2996（月还款额）如果贷款20年20万就乘以20万 一次类推 就这么简单 如果你贷的年限短的话我建议你已等额本金的形式贷.因为这样有一天你提前还贷款的话会省很多利息哦！
办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 公积金贷款买房--给您支三招 对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。 房屋险自愿买 人身险必须买 为保证贷款安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。 在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。 人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。 政府提供担保 贷款费用降低 举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。 办完抵押登记 房证要自己拿 很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。 住房公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？ 答：职工住房公积金贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。 （一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。 （二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。 （三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。 住房贷款有哪几种? 购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。 在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较： 假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
如你能保证这6万款存5年期的定期存款的话，那相对于归还公积金贷款，选择存5年期的定期存款更划算！！但你必须保证是5年期的定期，而不是1年期1年期的续存！！现行公积金5年期以上贷款利率为4.59%（这几年出现的最高利率为5.22%）；5年期存款利率为5.13%（这几年出现的最高利率为5.85%，而最低出现在2002.2.21-2004.10.28这段时间的2.79%）。这样即使考虑到将来存款利率走低的可能性，但公积金贷款利率同样也有下调的可能，这样一比较，你可以得出6万款拿去存5年期定期更上算！！ 不过我觉得：由于5年时间的不确定性以及你还款方式选择的等本息方式，你应该去提前还款一部分（不一定非得是6万，也可5万4万等），再对你的借款期限可以做适当缩短，最主要的是调整还款方式选择等本金还款！因为等本金还款方式从绝对值上来说花费的利息少于等本息还款方式！！至于提前还款的话，一般来讲不会涉及手续费的，多数银行按揭半年以后在贷款期都有几次机会提前还款的
其实很简单啊，你去银行办理公积金贷款时工作人员会替你算好的，因为我贷款过啊
北京公积金今起最高可贷80万公积金拟每月可支取
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