大连购房贷款，大连买地产房是否可以贷款

1，大连买地产房是否可以贷款

只要有房屋产权证和土地使用权证的都是可以向银行申请的。但是年限不应该超过10年的房龄

在大连买房子可以贷款的，也可以抵押贷款。

贷款和抵押贷款银行都不接受，只能现金交易。

在大连地产房子是不能贷款和抵押的

大连地产房只能大连市市区户口和北三市户口的可以购买。而且只能现金购买，不能贷款。买完房证下来后可以提取公积金账户中的现金一次。

2，大连买房贷款商贷了一年56万公积金里有两万二还二...

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
贷款额度=(借款人月缴存住房公积金平均基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金平均总额)×12×贷款年限。
其中借款人月缴存住房公积金平均基数、借款人月缴存住房公积金平均总额取第四条(二)规定月数平均值，还贷能力系数为0.15。
借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%。

3，我是外地人,我想在大连买房可以办贷款吗

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

按现在的政策来说外地人买房要提供一年纳税证明或者社保证明 否则 就要按二套政策来算了 首付五成 利率上浮10% 恐怕十万首付不太够 天津的房子动辄就一万以上一平了

在大连有公积金么？ 没有可以商业贷款

4，大连贷款买房要怎么办理

办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

5，外地人在大连买房能办理贷款吗

可以在当地的银行申请办理。 小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件。 小额贷款办理流程： 1、向当地银行或者贷款机构提交申请； 2、准备贷款所需的各种资料； 3、面签银行或贷款机构； 4、银行审核贷款人资质； 5、审核通过、成功放款。

可以

6，外地人在大连贷款买房子需要办理什么手续？

一、外地人在大连买房需要满足的条件：

1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、购买个人房产一般需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、在限购区域内，即大连市市内四区和高新区，大连市实行本地限二、外地限一的限购措施。

外地人买限购区的房产需提供纳税或社保证明。根据相关规定，对在大连市工作就业的非本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女)，提供一年以上个人所得税或社保证明，并在大连市无住房的，允许购买一套住房，包括二手房。

拥有1套及以上住房的非大连市户籍居民家庭，及不能提供在大连市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非大连市户籍居民家庭，大连市暂停向其售房。

扩展资料：

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

7，现在大连买房子给贷款么?

第一个问题：不管是在哪个城市，只要你买的房子是第一或第二套，都可以贷款，只是申请贷款需要相关手续，你是外地户口，只要你在大连工作二年以上，并且收入稳定，信用记录良好，单位可以给你开具能证明你有还款能力的贷款证明就可以贷款。

第二个问题：以你所说的情况，你已经满18周岁，并且在你名下没有房产，现在你如果要买新房，产权在你名下的话就算第一套，首付30% 如果以你爸的名义买，算第二套，首付50%

你是第一套房的话，这个可以的

之前没有贷过的话都可以贷

8，想在大连贷款买个房子,手续是怎样的？首付需付多少？

普通的房子在8000-9000元/平。 100平的在80-90万的房款。 根据开发商不同首付在20%-30%不等。 如果20%就是20万左右。贷款70万。贷30年每月还款约在：4500元左右 30%就是30万左右。贷款60万。贷30年每月还款约在：3800元左右。

新房现在房价应该在7000-8000左右吧，首付30%。有些公司可以垫付一部分首付所以可能会低一些。手续费你可以搜一下好旺角的网站上的“税费计算”，各种手续费都列在上面了。

9000一平 买个100平左右 沙河口区的 首付30% 30万吧 手续好办 你交钱就OK了。 你要是嫁给我，就不用买了。

9，外地人怎么贷款在大连买房？

现在各地都收紧房贷，大连是不是出台了不给外地人贷款的政策啊? 正常，各地都有。 不过，不要紧，弄个大连户口就行，一点都不费事啊 你找个大连的公司，只要他们出个接收函和介绍信就行， 你就可以把户口办成大连的集体户口 如果找不到公司，你就找个人才代理公司，这个在大连很多的，你毕业时没听说过吗？把档案和户口都办到代理公司名下，你就是“大连人”了 等你拿到贷款，你也可以把户口转到房子名下的独立户口，也可以办回原籍 这样做的缺点是，你首先要放弃原户口（要是你现在是北京户口就惨了）。另外还非常费事，需要把资料在两个城市来回邮寄。如果找代理公司，你还需要 花大概500快钱左右的代理费

外地人一样可以买房嘛，我就是外地的。又不是非要本地人才能买。贷款的利率都是一样的。

可以

现在外地人在大连贷款需要在大连纳税一年的完税证明或者社保一年的缴费证明

到售楼处去问问吧，或者可以找中介

10，外地人在大连买房贷款怎么办?

买房贷款怎么办？如果不是二房的话，是可以享受首套房优惠的 外地人在大连买房贷款怎么办？来看看银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、外地人在大连买房贷款怎么办？个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 外地人在大连买房贷款怎么办？仅供大家参考

贷款服务咨询

受理范围：市内四区，包括开发区、金州、旅顺、北三市、长海县
一、企业法人或股东贷款，个体工商户贷款
二、工资卡流水贷款
三、房产贷款（１、抵押。２、不抵押，做财力证明做信用贷款）
四、自由职业者担保贷款（保人可为亲属或关系较好的朋友）
五、车产抵、质押贷款
六、信用卡或房贷有逾期客户贷款
七、应急快速借款
提示：不需提前支付任何费用！

11，在大连如何申请购房公积金贷款

借款人申请贷款，应同时具备以下条件： （一）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上； （二）是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属； （三）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金； （五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押； （六）法律、法规和规章规定的其他条件。 借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。 公积金管理中心对有下列行为的借款人予以贷款： （一）建造、翻建、大修自住房屋所有权住房； （二）按房改政策购买现住公有住房； （三）以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权及其他无房屋所有权住房； （四）购买上市交易的存量房； （五）购买其他普通商品住房。 购买商品住房，其开发单位须同公积金管理中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》。 贷 款 程 序 借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并向公积金管理中心提交下列资料： （一）合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； （二）购房合同、协议书或有关部门批准建造、翻建、大修房屋的文件； （三）抵押物或质物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明； （四）应当提供的其他文件或资料。 按照本办法第七条、第二十二条、第二十三条规定，需要提供住房置业担保或办理抵押物保险手续的，借款人还需出具与担保公司或保险公司签订的书面文件。 公积金管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，同时由其个人住房政策性贷款评信委员会对借款人资信等级进行评审，确认借款人的贷款担保方式，并在承诺期限内向申请人作出书面答复。 经审查符合贷款条件的，由公积金管理中心与借款人签订个人住房政策性借款合同（以下简称借款合同），向借款人发放所需贷款，其中购买售房单位（含开发单位）出售的房屋，由代办银行以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。 贷款额度=（借款人月缴存住房公积金总额／住房公积金缴存比例×35%＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。 最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行。 购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同，分别确定。 贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。 借款人在最高贷款额外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款。 贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。 1、 中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区单职工最高贷款额度调整为20万元，双职工最贷款额度调整为38万元。 2、 大连经济技术开发区单职工最高贷款额度调整为18万元，双职工最高贷款额度调整为32万元。 3、 金州、旅顺口工单职工最高贷款额度调整为15万元，双职工最高贷款额度调整为25万元。 4、 普兰店、瓦房店、庄河市、长海县单职工最高贷款额度调整为12万元，双职工最高贷款额度调整为20万。

12，大连买房怎么贷款

如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。 比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

去银行问一下吧,内容能更详细一些,答案也更准确一些啊,有什么不知道的也可以仔细咨询一下呀.

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