1,从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了 搜

我的观点是:你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升,于是消费者会转而去选择替代品,即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解,需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小,所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。
按照国际惯例,也就是世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,房价收入比应为5:1左右为宜,我简单阐述一下其中的道理。 首先,我们假定一套房子的房价房租比是200:1,月租金为2000元,则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元,年租金24000元÷40万=6%,也就是说,房价房租比200:1,相当于年收益6%,比买保险的年收益(5%左右)还略高一些,这样的房子,当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200:1,达到250:1,则年收益只有4.8%,已经低于买保险的年收益,而同时也没有保险的意外赔付功能,自然已经不适宜投资。 同理,我们可以计算得到以下结果: 房价房租比80:1时,相当于年收益15%; 房价房租比100:1时,相当于年收益12%; 房价房租比120:1时,相当于年收益10%; 房价房租比150:1时,相当于年收益8%; 房价房租比200:1时,相当于年收益6%; 房价房租比250:1时,相当于年收益4.8%; 房价房租比300:1时,相当于年收益4%; 房价房租比400:1时,相当于年收益3%; 这里要注意,计算房价房租比,是静态计算,即在购得房产同时,用该套房产取得成本,除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动,也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说,房价房租比超过200:1的房子,已经不推荐购买,而房价房租比超过250:1的房子,则一定不要购买,否则会有很高的投资风险(即很可能贬值)。而房价房租比低于200:1的房子,则推荐购买,在房价房租比低于150:1时,则一定是购买,而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下,房租却是相对较低,说明房地产市场有很大的泡沫!这也是最近国家大力打击炒房的原因!
供求双方都不同!关系不是很大!

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2,房价为什么这么高根本原因是什么

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房价为什么这么高根本原因是什么

3,日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道,东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他们爱住,而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷,但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗,是日本大企业的普通做法。因此,作为企业战士,常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作,甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位,接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护,一旦房子成为自己的,修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重,不夸张的说,可能你刚搬进新房子住了几天,再倒手卖掉就要大打折扣了。
日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了,那是他们以前的事儿。
反观中国,最让我觉得不可思议的是,年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是:“ 不买也无所谓。”回头看看日本,二战以后经济复兴的那段时间,国家给老百姓建了很多廉租房,到了上世纪70年代,我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望,就像21世纪的上海一样强烈,买房子是普通人一辈子的梦想。再后来,经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化,现在的年轻人生活观念更是多样化,买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的:准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生,今年40岁,住在东京,有3个孩子,但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话,一共要支付5400万日元(人民币432万元)。他说,“买房子虽然以后可以成为自己的资产,但目前孩子需要教育费,再考虑到税金问题,我还是不想买。”在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。以上述70平米的房子为例,第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元),相当于房价的5%。因此,据日本 “世论调查网”的调查,27%的日本人表示说,宁可租房也不买房。此外,在日本出售房屋时如果持有期不超过5年,征税比率高达买卖差价的39%,想留作给儿女财产的话,还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产,赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”,本来不用工作就可以衣食无忧,但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么,她说:“为了缴赠与税,没办法!”但高征税的另一方面,日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍,员工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国,最让我觉得不可思议的是,年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念,一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子,父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候,很多老百姓都没有自己的房子,上海连高楼大厦都比较少,大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和,现在的上海人好像都是为了面子而活着:没有买房子抬不起头来,买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示, 2000年以后,回答no的占38.8%,首次超过yes的回答者。这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

日本人为什么不爱买房


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