蜀山区新房剩下御景江山，蜀熙府，平湖秋月。本篇分析涉及的数据为2018年第一季度，上篇关于蜀山区和高新区的分析文章为2017年全年的数据，具体可参考这篇文章《2017年合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》（公号“小易论楼市”）。其中蜀山区房价较去年上涨0.84%，高新区二手房较去年上涨2.38%。
合肥大蜀山怎么样？
大蜀山非常美丽。大蜀山是安徽省合肥市蜀山区内的一座山峰，距合肥市中心城区约10公里。大蜀山的面积不算太大，只有1000公顷左右。大蜀山的海拔高度并不高，只有284米，而相对高度不过240米。这个高度，与中国西部的高山峻岭相比，简直不值一提，但在合肥这个平坦的城市里，就显得鹤立鸡群，是合肥市区内唯一的一座山峰，并且是最高点。
大蜀山是江淮地区非常罕见的火山地貌，属于溢出型死火山，其主要成分为基性岩浆。火山喷发时，流状物质溢出堆积后，形成了孤立的锥状山体，火山锥、火山岩、火山瀑、火山颈等古火山遗迹保存完整。大蜀山的顶部陡立，东南面的坡面陡直，北面的坡面缓平一些，呈椭圆形状，是合肥居民们重要的休闲健身、登高远眺之处。现在的大蜀山是国家级森林公园。
大蜀山东麓山脚下建有安徽省规模最大的蜀山烈士陵园，占地约18公顷。蜀山烈士陵园也是合肥市重要的旅游景点之一。山在城中，城绕山建。“蜀山春晓”是著名的“合肥十景”之一。游客步入蜀山，可欣赏到漫山遍野的脆竹苍松，郁郁葱葱，苍翠欲滴。在大蜀山上,仿佛进入到了超然物外的境界之中。开福寺大蜀山的南麓有一座占地11公顷的开福寺。
合肥是个什么样的城市？
合肥我没去过，通过以下几点了解了他：第一、合肥是安徽省的省会，是安徽省政治、经济、文化的中心。他的经济发展在全省是最好的，最前沿的！第二、合肥有一所全国闻名的大学一一中国科学技术大学，好多学子想考都考不上。过去的中科大少年班，那是名声在外，我是很羡慕啊！第三、就是那条众人皆知的谜语：两个胖子拥抱在一起，猜一省会，大家马上就想到安徽的省会，谜底就是合肥。
合肥蜀山区房价如何，近期该如何买房？
近两个月，合肥二手房市场成交相当活跃，即使进入6月份，热度依然不减。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况，全市共成交4149套二手房，蜀山区和高新区共成交957套，占比23.1%。蜀山区去年成交了432套，今年第一季度增加186套，增幅43.1%；高新区去年成交233套，今年第一季度增加106套，增幅45.5%。
蜀山区第一季度平均成交价格为16346元/平米，跟去年均价（16322元/平米）基本持平，高新区第一季度平均成交价格为15844元/平米，比去年均价（15783元/平米）略有上扬。两个区域议价空间都有所收窄，成交周期略有延长。鉴于整体样本数偏少，部分小区房价仅作参考，接下来我将蜀山区和高新区房价做一个分析和点评。
以长江路、黄山路和西二环为界，我将两个区域分为四个部分，分别是：1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。3、长江路北板块。具体范围为：长江路以北，西二环路以西，南淝河以南。4、二环路西板块。
具体范围为：合肥高新技术产业开发区，及长江路以北、西二环路以西。本篇分析涉及的数据为2018年第一季度，上篇关于蜀山区和高新区的分析文章为2017年全年的数据，具体可参考这篇文章《2017年合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》（公号“小易论楼市”）。关于合肥滨湖区、政务区、经开区和肥西县的分析，请参考我公号“小易论楼市”文章：《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》，《2018年第一季度合肥政务区房价分析及购房建议》，《2018年第一季度合肥经开区二手房成交分析和购房建议》。
黄潜望板块黄潜望板块依旧是蜀山区成交量最大的区域。板块共成交256套二手房，这个数量比2017年增加64套，增幅33.3%，低于平均值。板块平均成交价格为17213元/平米，较去年（17126元/平米）上涨87元/平米，议价空间有所降低，成交周期有所延长。成交量最大的小区是华府骏苑，住宅加公寓共成交41套，比上次增加5套，其中住宅26套，公寓15套。
文章TAG：蜀山区 城投 实探 4.2 纯新盘
