御景城销量也翻番，今年以来上涨近900元/平米左右。海亮九玺成交近翻番，今年以来均价已上涨1100元/平米左右。但是在长江西路另一侧的蜀山区，房价上涨却不是太明显，只有加侨悦山国际涨幅大一些，大概上涨1200元/平米左右，我估计可能是更靠近地铁口的原因。高新区各小区也出现一定分化。一些比较弱势的小区，比如博澳丽苑，虽然成交也有大幅增加，但是均价回调了近900元/平米。
还有些小区，比如回迁小区兴园小区，房龄较老，以及一些公寓房，价格也出现一定的回调。目前高新区在售新房还有祥源金港湾，金茂湾，世贸国风，世贸国风都是洋房在售，投资价值不高，这里不再详述。据我小密圈成员透漏，金港湾现在中小户型均价16000元/平米，要求全款或者8成首付；大户型首付6.5成。金茂湾7月开盘，小户型18000元/平米，性价比不高。
柏林之春之前已经分析过，周围轮胎厂塑料厂，远离市区，远离地铁口，而且价格不低，性价比还是比较差。之前西子曼城还剩两栋楼，收17万号头费，加上号头费价格也不过1.4w左右，还在地铁口，比柏林之春性价比都高得多。蜀山区新房还剩下御景江山，蜀熙府，平湖秋月。目前来看，平湖秋月备案价格在1.7w左右，区位不如御景江山和蜀熙府，但价格不比它们低，必须等到前两个去化完毕，才有它粉墨登场的可能（公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格》）。
最近空港新城的某半岛广告狂轰滥炸，甚至都打到了省内和临省其他地市，忽悠得很多买房人心神不宁。好多小密圈成员也问我这个盘到底能不能买，我想说的是，以目前合肥房地产这种行情，好房子需要做广告么？空港新城距离合肥市区还有20多公里的距离，属于淮南市寿县产证，由于处在机场附近，你可能每天都要承受飞机起落造成的噪音。
空港新城周边商圈还不成熟，机场与市区之间的空地非常大，没有20年，很难开发完毕，而且地铁都还没有列入正式规划。如果你的房子交房10年以内，该区域还未发展成熟，你的投资收益基本上就小很多，跟合肥大盘相比，差很多。考虑到配套极不成熟，距离市区过远，人烟稀少，还有寿县产证等因素，我觉得房产流动性将来会非常差，投资慎重。
蜀山区和高新区房价分析总结及购房建议合肥人才引进政策实施细则征求意见稿已经公布，预计6月18日公示期结束以后就能实施了，终于赶在高校毕业生离校之前敲定。从目前掌握的情况来看，门槛不是很高，应该很容易满足购房条件。我之前讲过，人才引进政策会短期增加市区房产需求，再加上过去一年来合肥市区土地出让不多，新房库存较少，随着市区限价房逐渐消失，2w 的高价盘逐步上市，更多购房者将目光转向二手房市场，会造成合肥市区热门板块价格上涨（公号“小易论楼市”《合肥出台人才引进政策，下一步房价走势会怎样？》）。
尽管出台了人才引进政策，短期会造成房价上涨的预期，但是我要请大家注意，房住不炒仍是基本原则，房价上涨过快地方是要问责的，一旦出现涨幅过大的苗头，政府会适当干预打压。所以即使合肥今年房价会有上涨，涨幅也绝对不会过大，平均涨幅5%-10%是可期的（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》）。
据我观察，今年以来，学区房已经上涨10%-20%（公号“小易论楼市”《奔跑吧，合肥学区房！》），政务区上涨10%左右，滨湖区涨幅也在5%-10%，高新西涨幅也在5%-10%左右。市区的其他优质板块以及热门地段的次新房，接下来也会跟涨，郊区的次新房会最后轮涨，不过一些劣质板块的老破小可能还会持续下跌。目前蜀山区和高新区真正值得购买的新盘极其有限，相对有些性价比的都需要高首付或者有门槛费（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》）。
今年出让的地块，一块是远离地铁站的低密度豪宅区，与刚需无缘；一块位于蜀西湖附近，预计明年上市价格在1.7w-1.8w左右，供给有限。既然新房很难买，个人建议可以考虑二手次新房。蜀山区可考虑黄潜望板块成交量比较大的万科金色名郡，长潜黄板块的大溪地，如果囊中羞涩，也可以考虑成交量比较大的次新房金大地1912公寓（公号“小易论楼市”《合肥公寓能买吗？合肥公寓投资的误区和建议》）。
高新区近两年发展比较迅猛，也引进了比较多的高新技术产业，住房需求大增，造成供小于求的局面。意向在高新区买房的刚需，个人建议考虑地铁4号线沿线、蜀西湖附近或者长江西路北地铁2号线附近的次新小区，尽量选择小三房（公号“小易论楼市”《合肥滨湖区什么类型的房产最值得投资？》）。手中有老破小的也别老是掖着捂着了，该置换的赶紧置换吧，要知道，优质房产永远比劣质房产涨得快、跌得慢（公号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。
文章TAG：蜀山区 城投 实探 4.2 纯新盘
