安徽六安这个城市怎么样，未来有没有发展潜力？
六安是安徽省地级市，东与省会合肥接壤，西临河南信阳，南临安庆，北靠淮南。六安为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，合肥都市圈副中心城市，国家级交通枢纽城市。六安市素有“白鹅王国、羽绒之都”美誉，是全国重要的优质羽绒原产地和集散地。六安辖金安区、裕安区、叶集区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县。
2016年六安是GDP1108.1亿，相较于相邻的合肥、淮南、安庆六安经济实力较弱。近年来省会合肥的快速发展吸收了六安的部分资源，六安与合肥相邻，从而更多人去省会合肥工作，从而使得六安人口流失。但是随着合肥的快速发展以及房价的上涨将会带动六安房地产的开发。六安与合肥正在建设快速地铁，未来会有更多的人去六安进行旅游，从而带动其城市发展。
六安是有潜力的，但是相较于安庆、芜湖。六安显然不敌，六安快速发展是不怎么可能，但是可以发展旅游产业，手游排行榜：https://www.hz-sw.com这是省会合肥所不能比的。六安房价相较于合肥较低，从而会有很多人落户六安而在合肥工作，合六城际铁路的开通将会缩短两市之间的距离，从而助力六安的发展。六安的不足之处是距离省会太近，人才更多的被合肥吸走。
合肥蜀山区和高新区近期房价如何？该如何买房？
蜀山区和高新区是合肥的西贵之地，也是我分析的最后一片西南区域，由于两个板块在地理位置上非常接近，故归为一类。近几年，高新区发展异为迅猛，正在成为合肥炽手可热之地。我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据，共计3371个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米，今年二三季度为16475元/平米，上涨86元/平米，涨幅0.52%，基本持平。
由于链家数据更新较为滞后，再加上板块分析要分多个篇章进行，而且持续周期较长，现在才更新到2018年第三季度。因为我主要研究房价变化规律，用于指导投资，请不要太在意当前房价的绝对值，毕竟目前合肥房价整体比较稳定，只是局部略有起伏而已。由于样本数量有限，再加上今年以来，一些板块一直在持续上涨，因此我们会看到部分小区的房价数据，较当前可能有较大出入，部分小区仅供参考。
接下来我将对蜀山区和高新区房价做一个分析和点评，以长江路、黄山路和西二环为界，我将两个区域分为四个部分，分别是：1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。3、长江路北板块。具体范围为：长江路以北，西二环路以西，南淝河以南。
4、二环路西板块。具体范围为：合肥高新技术产业开发区，及长江路以北、西二环路以西。与这次对比的数据是去年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥蜀山区和高新区二手房成交分析及购房建议》），本篇主要关注2018年二三季度的成交情况。蜀山区和高新区去年全年共成交665套，今年二三季度成交820套，半年的数据已比去年全年高出近1/4。
两区上半年平均成交价格为16369元/平米，比去年全年（16124元/平米）上涨了245元/平米，涨幅1.52%，高于全市平均值。成交周期从74.4天增加到86.2天，延长了11.8天；议价空间从3.48%降低到2.56%，减少0.92个百分点。其中蜀山区房价较去年上涨0.84%，高新区二手房较去年上涨2.38%。
蜀山区成交周期延长14.9天，高新区成交周期延长1.3天，两区议价空间都有比较大的降低。关于之前分析过的其他各区文章，请关注我微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“经开”等区域关键词即可查看。黄潜望板块黄潜望板块共成交230套二手房，板块成交均价为17375元/平米，较去年全年（17126元/平米）上涨249元/平米，涨幅1.45%。
板块整体议价空间较去年收窄1.02个百分点，成交周期有所延长。黄潜望板块大部分小区都属于优质资产，涨幅均高于全市平均水平，但整体较之前分析的滨湖区、政务区和经开区略逊。这其中有低价盘成交比重大的原因，比如信旺华府骏苑、丁香家园及部分公寓，也有一部分小区前期涨幅过大后期略有回调的因素，比如万科金色名郡、光明世家和安粮城市广场。
文章TAG：蜀山区 城投 实探 4.2 纯新盘
