华府骏苑住宅价格依旧是黄潜望板块最低的小区之一，并且出现下跌，成交周期和议价空间也有所增加。金大地1912共成交39套二手房，比上次增加11套，其中住宅成交14套，公寓成交25套。但成交价格较上次都有所下滑。万科金色名郡成交了30套，较上次增加6套，算是黄潜望最受欢迎的住宅产品，但是价格也略有下滑。黄潜望板块什么都好，就一点不好，那就是学区。
这次蜀山区的学区划分结果出来之后，皖安中学被并到了50中东校望江路校区，这是个什么学校？其前身是67中和69中，两个学校合并之后就成了现在的50中东校望江路校区。67中和69中去年一、六、八中指标到校分数线的排名分别为79名和60名。而皖安中学的排名是61名，也就是说皖安中学跟69中差不多一个档次，而67中比皖安中学更差（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。
皖安中学今年指标数是11人，67中7人，69中8人，倒推班级数，皖安中学办学规模差不多是一个班多一点，67中和69中都是勉强凑够一个班。50中东校望江路校区合并皖安中学，是倒数第三联合倒数第一消灭了倒数第二，共同成为倒数第一，还是蜀山区长江路南最差的学区。长潜黄板块长潜黄板块共成交113套二手房，这个数量比去年增加32套，增幅39.5%，略低于平均值。
板块平均成交价格为17990元/平米，较去年（17549元/平米）上涨441元/平米，涨幅2.5%。议价空间收窄，成交周期有所延长。板块内成交量最大的小区是大溪地，本身大溪地规模也大。之前我讲过，大溪地的房子越盖越差，天籁轩、天悦轩和天润轩分别是一期、二期和三期，尽管房龄依次年轻，但价格却是依次降低，四五六期基本再被前三期拉一个档次。
金三银四是传统的学区房成交旺季，我们看到50中东西校的学区房，成交量都有比较明显的放大。西园新村从均价19069元/平米上涨至19958元/平米，增加889元/平米，涨幅4.7%。安居苑小区成交量也翻番，从均价21000元/平米涨至21268元/平米。今年学区划分，50中西校扩容，贵池路校区跟新建立的合作化路中学校区划为一个学区，7年级在合作化路中学上课，8、9年级回到贵池路校区上课（公号“小易论楼市”《合肥学区划分变化对部分学区房的影响》）。
这样利好原来江淮学校学区内的小区，中学学区直接野鸡变凤凰，据说某些小区业主被感动得给蜀山教体局送锦旗。但几家欢喜几家愁，50中西校的扩容，直接冲淡了学区的稀缺性，安居苑小区冲击最大，部分业主甚至组织了维权。不过我觉得不必过于失落，尽管50中西校单学区扩容，安居苑小学学区没有变，安居苑小区双学区的优势并没有丢掉，依然稀缺。
长江路北板块长江路北板块共成交144套二手房，板块平均成交价格为14716元/平米，较去年（14883元/平米）下跌167元/平米，跌幅1.1%，议价空间有所收窄，成交周期基本持平。该板块均价已经连续两个季度出现下滑，与前两个板块形成鲜明对比，优质板块与劣质板块分化明显。前面我讲过，限购之后，外地投资需求被抑制，合肥需求群体主要集中在市区，而市区购房者有很大一部分是改善性需求。
改善性需求有从劣质板块或者劣质资产往优质板块或优质资产置换的强烈愿望，这就导致劣质板块房价抛售下跌，优质板块被抢购逆市上扬（公号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。中央美域在板块内成交均价最高，房龄年轻，属于板块内相对优质的资产，但是均价依然有所下跌。包括次新房青秀城，价格也是波澜不惊，没有比去年的备案价格高多少。
价格下跌比较多的小区还有公园道1号，奥林花园，海亚当代。个人建议持有该板块房产的业主，有房龄比较老的，尽快置换掉。二环路西板块以长江西路为界，二环路西分为蜀山区和高新区，由于地理位置非常靠近，我将二者放在一起分析。二环路西板块共成交444套二手房，较上次增加155套，增幅53.6%，高于平均值。平均成交价格为15668元/平米，比去年均价（15591元/平米）略有上涨，议价空间和成交周期与之前基本持平。
板块内成交量最大的是淮矿馥邦天下，共成交42套，比上次增加14套，均价从16142元/平米涨至16256元/平米。除此之外我们还可以看到，高新区在地铁4号线沿线及蜀西湖附近的小区，成交量都比较大，而且价格都有所上涨。比如祥源城，销量不但翻番，仅算增量成交均价，上涨已超过1100元/平米。保利梧桐语共成交30套，如果仅算增量，今年以来均价已上涨1200元/平米左右。
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